滨河新村小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 滨河新村小区位于洛阳市涧西区高新区板块，由河南地久置业有限公司开发建成，于2001年竣工，小区楼栋总数为24栋，由小高层组成，容积率为1.9，绿化率30%，小区主力户型面积为99㎡左右的两居室，146㎡左右的三居室。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区距离医院较近，居民就医方便；
- 小区附近有大型商场，居民购物方便；
- 小区距离菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民地铁出行不便；
- 小区于2001年竣工，房龄较老。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.7㎞左右有隋唐园-地铁站，途经轨道交通2号线，居民地铁出行不便。距离小区180m左右有创业路北口-公交站，途经此站的公交线路有2路和12路，距离小区200m左右有南苑路南昌路口-公交站，2路、6路、7路、12路等多条公交线路途经此站，居民公交出行方便。距离小区3.5㎞左右有九都西路与郑卢高速公路交叉口，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.1
初中
7.5
110个
附近幼儿园
30个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区90m左右有滨河新村双语幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区900m左右有涧西区周山路小学，是一所公立小学。距离小区780m左右有洛阳高新区孙旗屯一中，是一所公立中学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率30%，但是整体环境较好，小区道路两旁种植树木种类较多，生长茂盛，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为白色涂料粉刷而成，整体比较简洁大气，近马路一排有双层真空玻璃，隔音好。小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区楼栋总数为24栋，由小高层组成，容积率为1.9，小区主力户型面积为99㎡左右的两居室，146㎡左右的三居室。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
滨河新村小区共有5个出入口，北门位于南苑路17号，西门位于创业路3号附近，东门位于南昌路268号，仅供行人通行，东1门位于南昌路262附近，停车场位于南苑路，靠近大众原汁牛肉汤。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1330户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。小区物业服务较好，工作人员工作认真负责。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 河南地久物业管理有限公司
物业费用
- 0.46元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
8.9
2个
购物中心
1个
商场
82个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区1.4㎞左右有王府井购物中心(南昌路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区160m左右有骏景超市，方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有易客来24小时连锁便利(NO.47)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区760m左右有中国人民解放军第五二二医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区150m左右有众心堂国医馆，可以满足居民基本医疗需求。距离小区160m左右有宇康大药房(创业路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区300m左右有佳宝蔬菜批发市场，居民买菜方便。距离小区240m左右有中国工商银行(洛阳滨河支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国联通(创业路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区500m左右有洛浦生态体育休闲公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区300m左右有高新派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.4㎞左右有卢米埃影城(王府井购物中心南昌路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区200m左右有唻咔(南昌路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择99㎡左右的两居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择146㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，建议与别人合租99㎡左右的两居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择146㎡左右的三居室，面积相对较大，户型功能齐全，居住舒适度高。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，邻里相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，小区周边的教育资源丰富，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚，文化水平及素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.46元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费