小区绿化率约33%，绿植不够茂密，居住环境不够舒适；小区有种植一些高大的灌木，可供居民在夏季乘凉。小区有建成较久，整体看起来比较老旧。

小区建筑没有明显风格，是普通住宅；小区楼栋外立面主色调为米白色；小区楼栋间距设计合理，采光不错；小区房龄较老，物业维护不及时，楼栋外立面较老，墙皮有明显的脱落。

小区总建筑面积约280000 ㎡，总占地面积约170000 ㎡，容积率约为1.56，由23栋多层住宅组成；小区户型主要有59㎡-80㎡左右的2房和112㎡左右的2房，113㎡-148㎡左右的3房，153㎡-189㎡左右的4房，户型选择较多，适合刚需和改善置业；小区楼栋间距较为宽广，采光不错。

小区共有6个出入口，分别是北1门、北2门、西门、东门、南1门和南2门；北1门是在合欢路3号附近，北2门是在合欢路与海棠路交叉口附近，西门是在创业路25号位置，东门是在合欢路1号位置，南2门是在芙蓉路附近，这5个出入口为人车通行；南1门是在11号楼附近，暂时无法通行。

保洁人员服务态度亲切和善，会定时对小区环境卫生做清洁，能够基本维持小区环境；小区的植被也有人维护，没有折损的情况；物业对楼栋维护不够及时，外立面有明显的脱落情况。

小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。小区内有划分消防通道，并保持畅通，提高居民居住安全。小区内部的公共设施旁都有贴有安全警示标志，能够提醒居民注意使用安全，给居民温暖贴心的使用体验。

小区周边商业配套比较完善，距离小区大约2.1km是王府井购物中心(南昌路店)，此处是大型的商业中心，居民逛街购物、休闲娱乐比较方便；距离小区大约50m是卧龙超市(合欢路店)，约420m处还有大张超市(创新店)，方便居民购买日常生活用品；距离小区大约374m是凯旋门七号会馆，居民外出就餐也非常方便。

距离小区大约2.4km是洛阳市中医院(涧西院区)，该医院为三级甲等中医院，医保定点医院，居民可到此就医看病；距离小区大约379m是海棠路社区卫生站，可为居民提供简单的诊疗服务；距离小区大约220m是宇轩药业(创业路店)，距离小区较近，居民购药较为方便。

小区周边便民生活配套比较完善，距离小区大约459m是佳宝蔬菜批发市场，该市场内的蔬菜、肉类品种丰富，居民可到此处买菜；距离小区大约174m是交通银行(洛阳高新支行)，居民办理银行业务较为方便；距离小区大约198m是中国移动(高新区营业厅)，居民办理通讯业务比较便利。

距离小区大约920m是丽芝媛名媛SPA养生会所，深受宝妈的喜爱；距离小区大约850m是唻咔(南昌路店)，对于喜欢唱歌的朋友来说是不错的选择；距离小区大约215m是宜康游泳健身，居民可到此锻炼身体，增加身体体抗力。

对资金紧缺的刚需置业一族来说，建议选择户型面积59㎡-80㎡左右的2房，可以办理分期贷款，资金压力会减小；对于预算充足或有改善置业者来说，建议选择户型面积153㎡-189㎡左右的4房，户型功能比较齐全，视野开阔，能满足每个人的私密性，提升舒适度，小区周边距商场、菜场都比较近，日常生活比较方便。

小区房龄较老，居住舒适度不是很好，建议户主适当装修房屋，保持房屋干净卫生，可以提高房屋出售效率；小区周边教育资源丰富，家长可选择的学校多，小孩上学方便，户主可针对家有小孩人群进行售卖，来提高房屋的出售。

建议单身或年轻的租房人士，可选择租住59㎡-80㎡左右的2房，和他人进行合租，一起来分摊房租，后续相关物业水电费也比较少，压力较小；建议家庭租户，可选择整租113㎡-148㎡左右的3房，该房型空间较大，能满足三代人同住的空间，小区周边有洛浦生态体育休闲公园和洛河，空气较好。

小区为家属院，大家基本都相互认识，关系相处比较融洽，氛围较好；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天，小孩子在楼下玩耍，非常热闹；小区周边距商场、菜场比较近，且娱乐休闲方式较多，居民居住在此生活比较便利，总体来说居住体验比较好。

小区业主大多是白领阶层，文化水平较高，整体素质偏高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子的，居民氛围浓厚，相处比较和谐；综合来说小区人员流动小，整体氛围较好。