中银花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中银花园属于涧西区高新区板块，小区由凯兴实业有限公司,庆恒科技有限公司开发，于1998年建成，小区容积率约1.52，绿化率约33%，小区由小高层住宅组成，总共约10栋楼，小区户型面积有80㎡-145㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近金鼎国际购物中心，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离洛浦生态体育休闲公园较近，居民公园休闲方便；
- 小区距离洛阳中和医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约33%，环境一般。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约235m处有西苑桥北 - 公交站，25路、28路、35路等多路公交车停靠此站，距离小区约242m处有创业路北口 - 公交站，2路、12路、12路延长线公交车停靠此站，距离小区约258m处有滨河北路海棠路口 - 公交站，59路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离丹桂路约113m，自驾出行十分方便。距离小区约2.6km处有体育中心 - 地铁站，轨道交通2号线途经此站，距离小区较远。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.0
初中
7.4
106个
附近幼儿园
28个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约221m处有滨河新村双语幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约514m处有滨河分校，该学校是一家公立小学；距小区约920m处有洛阳市高新区实验中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约33%，小区有花园，花园内绿植景观修剪的比较别致；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以红色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于1998年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.52，总共约10栋楼，小区由小高层住宅组成，小区户型面积有80㎡-145㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，东门、西北门。东门位于滨河路2号，在2号楼东南方。西北门位于丹桂路与海棠路交叉口东北约50m处。西北门无法通行，小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 578户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.52
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
暂无
购物中心
暂无
商场
79个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km处有金鼎国际购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约270m处有大张超市(创新店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约397m处有汇百佳便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.5km处有洛阳中和医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约149m处有海棠路社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约169m处有宝神鹿大药房(滨河北路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.4km处有龙富农贸市场(学子街店)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约263m处有中国民生银行(洛阳南昌路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约146m处有中国联通(创业路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约413m处有洛浦生态体育休闲公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约617m处有洛阳高新区瀛洲街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约330m处有LUCK KTV(南昌路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.6km处有卢米埃影城(王府井购物中心南昌路店)，居民可在此观看电影；距离小区约2.3km处有哈尼瑜伽(大学城店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约471m处有世纪英豪健身俱乐部(南昌路店)，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为83㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为145㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租83㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租145㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.1 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，周边配套齐全，方便居民日常生活；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区生活比较安静惬意，居民居住体验较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费