鸿运小区(涧西)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿运小区(涧西)位于涧西区丽春西路板块，小区于1998年竣工，是由鸿运实业开发建设，小区容积率约1.45，约有29栋商品房住宅，是由多层和小高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约70㎡-128㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约33%，环境一般；小区周边配套设施齐全，生活便利。
小区优缺点
优点- 距小区约1.6km是牡丹广场地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约1.7km是万达广场(洛阳店)，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区车位没有规划，车辆停放较乱，有待改善；
- 小区临近中国石化加油站(洛阳南苑站)，存在安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.6km是牡丹广场地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约197m是浅井南路九都西路口公交站，该站停靠V12路和202路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约202m是丽春西路与浅井南路交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.1
初中
8.5
106个
附近幼儿园
30个
附近小学
36个
附近初中
鸿运佳宝幼儿园距离小区约39m，该幼儿园是一所私立幼儿园；洛阳市涧西区丽春路小学距离小区约502m，这是一所公立学校；洛阳市第五十六中学距离小区约793m，这是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.3
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约33%，整体环境一般，植被主要以树木为主，多分布在道路两侧，观赏性一般；小区中心有500㎡左右的娱乐场地，有儿童滑梯、秋千等设施，平时有很多老人带着小朋友在这里玩耍。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主，小区楼栋外立面主要以白色和淡粉色涂料为主色调；小区于1998年竣工，房龄较老，外立面略下老旧。
楼栋分布
小区容积率约1.45，约有29栋商品房住宅，是由多层和小高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约70㎡-128㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区东南2门位于丽春西路38号附近；东门位于丽春西路38号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1386户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.45
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲凉亭；
- 儿童游乐；
- 运动场地。
物业服务
物业工作人员认真负责，居民有什么事情会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区物业人员会及时修剪树木植被，绿植生长的比较茂盛；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用。但小区车位没有规划，车辆停放较乱，有待改善。
安保
小区出入口建有值班室，安保人员数量充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了重要的作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记，安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
8.9
4个
购物中心
1个
商场
104个
超市
9个
便利店
商业配套
万达广场(洛阳店)距离小区约1.7km，这是一家大型购物中心，居民日常购物比较方便；易乐惠超市距离小区约201m，居民可以到这购买一些家庭生活用品。
医疗资源
河南科技大学第一附属医院距离小区约2.1km，有需要的居民可以来此就医；社区卫生服务中心距离小区约335m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；民生大药房(康康药店)距离小区约243m，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
九都春天菜果批发市场距离小区约867m，这里菜品种类比较丰富，居民日常买菜比较方便；中国移动(丽春西路4G营业厅)距离小区约242m，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便；洛阳银行(丽春支行)距离小区约281m，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
洛阳市涧西区人民政府南昌路办事处距离小区约620m，居民日常处理相关的业务比较方便；西苑公园距离小区约1.3km，居民闲暇时间可以来此休闲游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，乐品电竞距离小区约241m，方便居民上网休闲；星牌台球大联盟(南昌路店)距离小区约959m，居民周末可以约朋友来此切磋球技；八雲海棠瑜伽会馆距离小区约323m，有此方面需求的居民可以到这体验一下。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.8
成交量
9.2
买房建议
对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买128㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适；对于单身上班族来说，可以考虑购买70㎡左右的2居室，面积较小，个人居住空间足够，私密性较好。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为改善型，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通便利，建议业主可以将出售目标定位为上班族，可以提高出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择合租70㎡左右的2居室，分摊房租，资金压力较小；对于家庭成员比较多且手里资金比较充足的租户来说，可以选择租住128㎡左右的3居室，面积比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.7 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境比较整洁，有活动中心，居民日常锻炼比较方便，可以提升居民的居住舒适度；小区物业管理比较认真，居民居住有保障，而且会不定期组织活动来丰富业主的生活。
业主特征
小区住户多以三代人为主，老人会帮忙照看小孩，生活氛围浓厚；小区内部分住户为白领人士，大多接受过高等教育，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费