清华园(涧西)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 清华园(涧西)位于涧西区高新区板块，是由洛阳市民居地产开发有限公司开发建成，于2003年竣工，小区楼栋总数约为16栋，建筑类型为多层和高层，容积率为3.6，小区户型面积有89㎡-139㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿植种类较为丰富，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区临近王府井购物中心(南昌路店)，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区车位紧张，居民停车较为不便；
- 距小区约171m是南苑路，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约133m是南苑路河洛路口公交站，该站停靠32路和88路公交车；距小区约165m是创业路北口公交站，该站停靠2路、12路和12路延长线，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.4km是西苑立交隧道，居民自驾出行较为便捷；距小区约2.7km是牡丹广场地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.1
初中
7.6
106个
附近幼儿园
30个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区87m左右有高新区明天幼稚园(创业路)，是一所私立幼儿园。距离小区742m左右有涧西区周山路小学，是一所公立小学。距离小区529m左右有洛阳市高新区实验中学，是一所公立中学。
居住品质
7.7 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区内有休闲场地，居民可以在此跳广场舞、打牌；小区内还有凉亭，供小区居民临时休息；小区里树木种类繁多，有枝繁叶茂的大树，也有低矮的树木，绿树成荫，空气比较好；小区绿化率约35%，绿植种类较为丰富，居住环境较好。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；小区楼栋外立面主要是橘色和蓝灰色为主；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为16栋，建筑类型为多层和高层，容积率为3.6，小区户型面积有89㎡-139㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，小区北门位于南苑路43号附近；北1门位于南苑路100号附近；龙居停车场位于南苑路82号附近；东门位于创业路附近，此出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 842户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 活动广场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区内有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 洛阳博时物业管理有限公司
物业费用
- 0.46元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.6
银行金融
8.9
2个
购物中心
1个
商场
77个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.3km处有王府井购物中心(南昌路店)，距离小区很近，方便居民逛街购物；距离小区约369m有大张超市(创新店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区距离约631m处有中国人民解放军第五二二医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约304m处有范跃宗西医诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约163m处有宇康大药房(创业路店)，居民可在此买药。
生活服务
距小区约370m处有佳宝蔬菜批发市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约185m处有兴业银行(洛阳自贸区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约227m处有中国移动(创业路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有卢米埃影城(王府井购物中心南昌路店)，居民看电影比较方便；距离小区约534m有世纪英豪健身俱乐部(南昌路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约89㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约139㎡的3居室，房间多，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边公交和自驾出行较为便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议与人合租89㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约139㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.4 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区内的年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.46元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费