- 恒大绿洲(天第)
- 7264 元/㎡
- 2015
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 中州东路
- 恒大地产集团洛阳有限公司
- 金碧物业有限公司
小区概述
- 恒大绿洲北区(A区)别名恒大绿洲，隶属瀍河区汽车东站板块，由恒大地产集团洛阳有限公司开发；小区总建筑面积约3010000㎡，总占地面积约892446㎡，由24栋高层住宅组成，容积率约3.37；小区户型面积是在82㎡-151㎡左右的2房到4房；小区绿化率约48%，植被覆盖密集，空气清新宜人。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，孩子上学方便；
- 小区绿植茂密，居住环境舒适；
- 小区距地铁站较近，居民出行比较便捷。
缺点- 小区楼栋靠近公路，有噪音影响；
- 小区车位紧张，上班高峰容易拥堵；
- 小区乔木较多，对低层房屋采光有影响。
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
741米
步行至地铁
66个
附近公交站
2个
附近地铁站
出小区约694m处有史家湾地铁站，地铁1号线经过，居民出行比较便捷；小区周边公交线路较多，小区出门约297m处有恒大绿洲西门公交站，V8路、v8路公交车经过，居民公交出行比较方便；小区距九都东路约1.5km，居民驾车出行也比较便捷。综合来说小区居民出行上比较方便。
附近学校
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.7
52个
附近幼儿园
16个
附近小学
21个
附近初中
出小区门约662m处就有瀍河回族区第一幼儿园，孩子入学方便；距离小区约566m处有洛阳市实验小学(恒大分校)-东校区，该校是公办小学；距小区约580m处还有洛阳东方外国语学校，该校也是民办中学。综合来说小区周边学校较多，方便孩子入学。
居住品质
小区绿化
9.8
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.4
物业服务
9.9
环境概况
该小区绿化率约48%，植被覆盖密集，环境较好。小区绿植高低错落，花草树木修剪维护较好，居民可随时欣赏小区内的景观。小区内有儿童游乐设施、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施，可供居民日常使用，综合来看，整体营造了一个比较舒适的环境。
建筑特色
小区建筑采用欧式后现代风格，建筑时尚感较强。小区楼栋外立面以米黄色为主，外墙是小瓷砖，房屋品质上乘。小区楼栋外立面维护较好，看起来比较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约3010000㎡，总占地面积约892446㎡，由24栋高层住宅组成，容积率约3.37；小区户型有82㎡-98㎡左右的2房，107㎡-138㎡左右的3房，151㎡左右的4房，其中107㎡-138㎡左右的3房为主推户型；小区楼栋间距在80m-100m左右，高层采光比较充足。
出入口
小区共有16个出入口，分别是东北1门是在中州东路南约200m处，东区西南门是在机车厂路附近，东区的西北1门和东区的西南4门是在中州东路南约150m处，东区的西南1门是在塔东路15号附近，东区的西南3门在启明东路47号附近，东区的东门、4期的东北1门和4期的东北2门都是在万隆路附近，西区的西门在东环路148号附近，西区的东一门在机车厂路附近，西区西北门在李城路附近，这12个出入口都是人车均可通行；4期的停车场是在万隆路附近，7期地下停车场是在59号楼附近；东区的西北2门是在中州东路南约150m附近，西区东3门在塔东路19号附近，这两个出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 5468户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 3.37
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 小区花园；
- 大堂；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童乐园；
- 会所；
- 人工湖。
物业服务
小区为金碧物业，服务质量较好，物管人员工作比较认真负责，工作态度良好。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，绿植维护到位，没有折损的情况。业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员盘查并登记才能进入小区；小区的安保人员也会在小区进行巡逻，24小时轮值，总体来说居民在此居住安全度较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共330车位
- 地下330个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
68个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不够完善，永盛购物广场(启明西路店)是在距小区约2.9km的位置，距离略远，居民逛街购物不方便；小区周边超市较多，距小区261m左右有铭星超市，距小区377m左右有丹尼斯超市(汉华商贸恒东店)，可以满足居民采购需求；距小区260m左右有聚缘小厨，居民外出就餐方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较丰富，距离小区943m左右有洛阳市第十人民医院，该医院是一家综合医院；距离小区约316m处有瀍河塔东孙立卫生室，可为居民提供简单的诊疗服务；距离小区约263m处有民生大药房，能满足居民买药需求。
生活服务
距小区约1.1km左右有邙山农贸市场，里面蔬菜水果较多，居民日常采买方便；距小区302m左右有中国建设银行(洛阳瀍河支行)，距离较近，方便居民办理金融业务；距小区约264m左右有中国电信(恒大合作厅)，居民可以在这里办理通信业务。综合来说小区周边便民服务配套比较完善。
休闲娱乐
小区附近有供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约2.1km处有潮KTV(启明路店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约270m处有美淑美容SPA养生会所，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区337m左右有小红书健身私教工作室，对喜欢健身的朋友来说是的不错选择。
恒大绿洲(天第)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
7338元/㎡
0.3%
02-11
7325元/㎡
0.18%
02-18
7333元/㎡
0.11%
02-25
7337元/㎡
0.05%
03-03
7335元/㎡
0.03%
03-10
7346元/㎡
0.15%
03-17
7365元/㎡
0.26%
03-24
7364元/㎡
0.01%
03-31
7369元/㎡
0.07%
04-07
7358元/㎡
0.15%
04-14
7314元/㎡
0.6%
04-21
7264元/㎡
0.68%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
8443元/㎡
5.34%
2023-06
8361元/㎡
6.32%
2023-07
8208元/㎡
6.48%
2023-08
8046元/㎡
8.32%
2023-09
7948元/㎡
9.24%
2023-10
7739元/㎡
10.22%
2023-11
7686元/㎡
10.24%
2023-12
7545元/㎡
10.81%
2024-01
7380元/㎡
12.41%
2024-02
7337元/㎡
13.21%
2024-03
7364元/㎡
13.17%
2024-04
7264元/㎡
14.33%
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