顺驰城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 顺驰城小区位于涧西区南昌路板块，由洛阳顺驰房地产开发有限公司开发，于2012年竣工，小区楼龄较新。小区共有23栋楼，由小高层、高层、超高层组成，容积率为2.9。户型为1-6房，户型面积约53㎡-208㎡，主力户型为125㎡-137㎡左右的3居室、148㎡左右的4居室，适合改善型人群。小区绿化率达42%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达42%，环境较好；
- 小区于2012年竣工，小区楼龄较新。
缺点- 小区出门临南昌路，比较拥堵；
- 小区临近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.4km有隋唐园地铁站，途径轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行便利。距离小区约165m有滨河北路南昌路口，途经公交线路有28路、59路、79路等公交车，居民乘坐公交出行方便。距离小区218m左右有南昌路与滨河北路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.0
初中
7.6
111个
附近幼儿园
28个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约90m有第一国际顺驰城幼教中心，该幼儿园是私立学校。距离小区约214m有滨河分校，该小学是公立小学。距离小区约1.1km有洛阳市高新区实验中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.4
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为42%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边配有凉亭。小区配有健身设施、水湖、儿童娱乐设施等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由白色涂料和红色面砖组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有23栋楼，由小高层、高层、超高层组成，容积率为2.9。户型为1-6房，户型面积约53㎡-208㎡。主力户型为125㎡-137㎡左右的3居室、148㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区共6个出入口，南门、东门、西门、停车场、西2门、西南门。其中西门仅行人出入。南门、东门临近菜鸟驿站，居民存取快递方便。西南门、西2门、停车场临近南昌路，居民自驾出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2242户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 水湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 河南顺驰物业管理有限公司洛阳分公司
物业费用
- 0.98元/㎡/月
车位
- 共1050车位
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.4km左右有王府井购物中心(南昌路店)，居民可到此处购物。距离小区0m左右有多家送超市，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区83m左右有美鱻海味舫，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.9km左右有洛阳市中医院(涧西院区)，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区315m左右有涧西区周东社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
距离小区约585m有佳宝蔬菜批发市场，居民买菜比较方便。距离小区约215m有中国工商银行(洛阳滨河支行)，方便居民办理理财业务。距离小区约599m有中国联通(创业路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约359m有洛浦生态体育休闲公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约612m有洛阳市公安局高新分局，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有卢米埃影城(王府井购物中心南昌路店)，方便居民看电影。距离小区约156m有一诺清扬足道店，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约143m有世纪英豪健身俱乐部(南昌路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区周边教育、生活配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约148㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。建议独居人士选择面积约103㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，有多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为53㎡左右的1居室，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为125㎡左右3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区靠近学校和菜市场，居住生活比较方便。
用户评价
7.3 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内有菜鸟驿站，日常收发快递比较方便。小区周边的发展比较成熟，靠近大型商场和菜市场，周边的教育资源比较丰富，住在这里生活比较方便。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费