美伦山水华府一期小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 美伦山水华府位于洛阳市涧西区丽春西路板块，由洛阳市美伦房地产开发有限公司开发建成，于2013年竣工，小区楼栋总数约为18栋，建筑类型为小高层，容积率为3.49，绿化率约30%，小区户型面积有98㎡-141㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区临近名门微生活，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 距离小区2.1㎞左右有名门微生活，居民购物方便；
- 距离小区2.3㎞左右有上海市场-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.3㎞左右有上海市场-地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有河科大周山校区-公交站，40路、50路、72路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1㎞左右有孙辛路/郑卢高速(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
7.9
95个
附近幼儿园
31个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有苹果雨幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.1㎞左右有洛阳市高新区孙旗屯小学，是一所公立小学。距离小区1㎞左右有高新区二中，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.9
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，但环境较好，小区内种植有花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，傍晚经常有居民在花园内遛弯散步，小区内建有凉亭，方便居民纳凉休憩，有儿童娱乐设施和健身器材等，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以乳白色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为18栋，建筑类型为小高层，容积率为3.49，小区户型面积有98㎡-141㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
美伦山水华府有3个门和1个停车场，东南门位于拥军路美伦山水华府（东南门）附近，仅行人通行，停车场位于天津路西，西门位于九都西路南，东南3门位于天津路162-25号附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 674户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区门口设有门禁，外来人员和车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高，小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 洛阳市佳祥物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共470车位
- 地上230个，地下240个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.1㎞左右有名门微生活，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区60m左右有香颂生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有人人好便利超市，居民购物方便。
医疗资源
距离小区400m左右有中国人民解放军第五三四医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区700m左右有王凌中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有张仲景大药房(九都路二店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区2㎞左右有九都春天菜果批发市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有中国农业银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国移动(九都西路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.7㎞左右有周山森林公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.1㎞左右有洛阳市公安局南昌路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.1㎞左右有大地影院(洛阳名门盛世店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.6㎞左右有晚装派对KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.7
成交量
9.6
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择98㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理。对于有孩子的家庭来说，建议选择141㎡左右的3居室，面积较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与人合租98㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住141㎡左右的3居室，空间比较充足，居民舒适度较高。
用户评价
7.4 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施比较完善，居民居住在小区比较舒适，小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，流动性较小，大多是三代人居住，居住氛围融洽，老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情，小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费