繁华城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 繁华城小区位于涧西区高新区板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由洛阳丰球房地产有限公司开发完成。小区楼栋共11栋左右，占地面积约500000㎡，建筑面积约1800000㎡，容积率3.6左右，小区户型面积有89㎡-137㎡左右的2-4居室。小区中间有景观湖和喷泉景观，并且绿化率39%左右，植被茂盛，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率39%左右，环境较好；
- 小区距离王府井购物中心(南昌路店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行较为不便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离河洛路三山路口北公交站约80m，54路、88路公交在该站点停靠；距离河洛路三山路口南公交站约369m，12路、12路延长线等公交在该站点停靠；距离创业路合欢路口公交站约411m，12路延长线、59路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离三山路约273m，居民自驾出行也非常便捷；小区距离牡丹广场地铁站约3.2km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.1
95个
附近幼儿园
26个
附近小学
12个
附近初中
繁华城幼儿园距离小区约133m，是一所私立幼儿园；洛阳高新区希望路小学距离小区约568m，是一所公立学校；洛阳高新区孙旗屯一中距离小区约753m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
9.3
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率39%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有一个人工景观湖和喷泉景观，湖泊周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。高层住户俯瞰小区能看到大片的绿地以及水景，环境宜人
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以黄色为主，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共11栋左右，占地面积约500000㎡，建筑面积约1800000㎡，容积率3.6左右，小区户型面积有89㎡-137㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，地下室车库在河洛路附近；东南门在河洛路20号附近，仅限行人通行；南门在三山路27号附近；北门在三山路53号附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1680户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 安徽省繁华美庐城商业运营管理有限责任公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1867车位
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.1
银行金融
8.7
暂无
购物中心
暂无
商场
67个
超市
6个
便利店
商业配套
王府井购物中心(南昌路店)距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；益民超市(南区纬二十四号街店)距离小区约194m，商品齐全，方便居民日常生活；君品轩融合餐厅距离小区约72m，方便居民就餐。
医疗资源
中国人民解放军第五二二医院距离小区约1.2km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；廉鹏中西医结合诊所距离小区约326m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；惠泽堂药房距离小区约221m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
佳宝蔬菜批发市场距离小区约620m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行距离小区约52m，方便居民办理理财业务；中国电信(鸿都路营业厅)距离小区约216m，方便居民办理通信业务。
公共资源
周山森林公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；洛阳市少年儿童图书馆(高新分馆)距离小区约427m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
福园秀姿美容馆距离小区约208m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；好声音KTV(洛阳好声音量贩KTV店)距离小区约1.9km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；卢米埃影城(王府井购物中心南昌路店)距离小区约1.9km，方便居民观影。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买89㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择134㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择134㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。合租人士可以选择89㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.3 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身器材、景观湖、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费