中泰世纪花城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中泰世纪花城小区位于洛阳市涧西区板块，由洛阳中泰房地产置业有限公司开发建成，于2012年竣工，小区楼栋总数为50栋，由小高层和高层组成，容积率为3，绿化率20%，小区主力户型面积为90㎡左右的两居室，135㎡左右的三居室。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有地铁，居民地铁出行便利；
- 小区附近有大型商场，居民购物方便；
- 小区距离菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区没有采取人车分流，有安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.3㎞左右有牡丹广场-地铁站，途经轨道交通1号线，居民地铁出行便利。距离小区200m左右有周山大道丽春西路口-公交站，途经此站的公交线路有11路、31路、50路、72路、v5路，居民公交出行方便。距离小区1.8㎞左右有九都西路与郑卢高速公路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.0
92个
附近幼儿园
31个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区180m左右有福蒙氏双语幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有希尼阳光实验学校，是一所私立小学。距离小区900m左右有洛阳市高新区实验中学，是一所公立中学。
居住品质
8.0 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率20%，但是整体环境较好，草坪修剪整齐，树木生长茂盛，小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为卡其色涂料粉刷而成，整体比较大气，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区楼栋总数为50栋，由小高层和高层组成，容积率为3，小区主力户型面积为90㎡左右的两居室，135㎡左右的三居室。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
中泰世纪花城小区共有4个门口和3个停车场，5号门靠近周山大道辅路，3号门位于丽春西路99号，1号门位于瀛洲路，4号门靠近周山大道，为内部通道，1号停车场位于丽春西路99号，1号车库位于丽春西路99，靠近20号楼，2号车库靠近2号楼。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2808户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
小区物业管理比较好，认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，物业会定期维护健身娱乐等公共设施，保证居民可以正常使用。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况，大大提高了居民的人身财产安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。
物业信息
物业信息
- 洛阳中泰物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
71个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.8㎞左右有王府井购物中心(南昌路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区55m左右有丹尼斯超市(中泰店)，方便居民购买日常所需。距离小区30m左右有卡鹿里运动便利(中泰店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.1㎞左右有洛阳市中心医院(周山院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区240m左右有王凌中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区230m左右有百信药业(中泰店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.7㎞左右有九都春天菜果批发市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有中国银行(洛阳丽春西路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区850m左右有中国移动(丽春西路4G营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.5㎞左右有周山森林公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.5㎞左右有南昌路派出所(太原路)，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.7㎞左右有大地影院(洛阳名门盛世店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.5㎞左右有神话唻咔KTV(银川路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
9.9
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择90㎡左右的两居室，房间够住，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择135㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与别人合租90㎡左右的两居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择135㎡左右的三居室，面积相对较大，户型功能齐全，居住舒适度高。
用户评价
8.4 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利。
业主特征
小区多为业主自住，小区周边的教育资源丰富，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，人员流动性较小，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费