美伦香颂小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 美伦香颂位于涧西区域丽春西路板块，竣工于2017年，房龄较新，由洛阳市美伦房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约400000㎡，容积率约3.49，小区共有6栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有42㎡-128㎡左右的1-4居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.4km是王府井购物中心(南昌路店)，方便居民逛街购物；
- 小区竣工于2017年，房龄较新。
缺点- 小区靠近九都西路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2.1km处为上海市场地铁站，途经轨道交通1号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区260m左右是河科大周山校区公交站，该站停靠40路、50路、72路公交，小区附近约265m还有九都西路周山大道口公交站，该站停靠40路、50路、207路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约290m是九都西路与青岛路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.0
93个
附近幼儿园
31个
附近小学
29个
附近初中
智慧树幼儿园距小区约505m，该幼儿园是一所私立幼儿园，洛阳市高新区孙旗屯小学距小区约940m，该学校是一所公立小学，高新区二中距小区约875m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.4
停车便捷
9.1
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内道路两旁种植了树木绿植，物业修剪及时，长势较为整齐。小区内有凉亭和休闲座椅，方便居民纳凉休憩，小区内还设有儿童娱乐设施和健身器材等设施，能够满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以米黄色为主，搭配少量咖色，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总建筑面积约400000㎡，容积率约3.49，小区共有6栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有42㎡-128㎡左右的1-4居室。
出入口
小区主出入口位于涧西区九都西路与瀛洲北路交叉口东南角，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1778户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。小区有代收快递服务，24小时安保管理，居民生活安全有保障。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内的绿植也会定期修剪，确保植被美观。
安保
小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入。小区每个门都有保安24小时轮流值班，进出门需刷卡，监控探头覆盖整个小区，且安保系统与110 联网，随时保证居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 洛阳市佳祥物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共2220车位
车位比
- 1:1.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.4km左右有王府井购物中心(南昌路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约270m处有丹尼斯超市(汉华商贸瀛洲店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.1km处有蝶恋花餐厅(涧西店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约580m有中国人民解放军第五三四医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约825m有王凌中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约90m有张仲景大药房(九都路二店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区390m左右的海的宝农场精品生鲜超市，比较便利；距离小区175m左右有中国农业银行，居民办理银行业务方便；距离小区1.3km左右有中国联通(博伦专营店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区310m左右是河洛书苑(美天城市书房)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.9km处是周山森林公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有大地影院(洛阳名门盛世店)，方便居民看电影。距离小区约2.1km有LUCK 唻咔KTV(银川路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约330m有黄金时代健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
预算有限的年轻置业者，建议选择小区内42㎡左右的1居室，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，三口之家建议选择121㎡左右的4居室，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率；小区距离医院较近，且周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择租住42㎡左右的1居室，能减轻一部分的资金压力；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住121㎡左右的4居室，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
7.8 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区内部设施比较完善，有健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区大多为业主自住，居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费