富地蓝泊湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 富地蓝泊湾小区位于涧西区高新区板块，由洛阳弘业置业有限公司开发，小区于2013年竣工；小区共有4栋楼，容积率为4.6；小区户型有1-4居室，小区户型面积约30㎡-181㎡，适合刚需型和改善型人群；小区绿化率约35%，绿化环境较好，小区靠近洛河，空气质量比较好，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，绿化环境较好；
- 小区附近有洛阳中和医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区附近没有大型商场，不方便居民逛街购物。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约253m有创业路希望路口公交站，该站停靠2路、59路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约250m有希望路，方便居民自驾出行；距离小区约2.9km有体育中心地铁站，该站途经轨道交通2号线，距离较远，不方便居民乘坐地铁出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.1
88个
附近幼儿园
23个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约974m有旭辉幼儿园(鸿都路店)，该幼儿园是公立学校；距离小区约239m有华侨中心小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有河南科技大学附属高级中学(周山校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.4 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，绿化景观比较优美；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，还有景观湖，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，搭配了少量白色的涂料，色彩搭配较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区共有4栋楼，容积率为4.6；小区户型有1-4居室，小区户型面积约30㎡-181㎡，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有6个出入口，东南2门位于滨河北路附近，仅行人通行；西北门位于创业路37号附近；西门可以通往创业路；东南1门位于滨河北路与芳泽路交叉口东北200m附近；停车场位于滨河北路附近，仅车辆可以通行；西北1门位于防洪渠附近，靠近创业路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1191户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州中泰物业服务有限公司。
物业费用
- 1.22元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上180个，地下120个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.3
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约2.7km有王府井购物中心(南昌路店)，不方便居民逛街购物；距离小区约219m有7点生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约94m有蓝泊湾便利店(创业路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有洛阳中和医院，方便居民就医；距离小区约148m有金保雷中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约455m有宇轩药业(创业路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有佳宝蔬菜批发市场，居民买菜比较方便；距离小区约461m有中国建设银行(洛阳自贸区科技支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约631m有中国移动(高新区营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.2km有瀛洲桥湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有洛阳市公安局古城派出所，能够及时帮助居民处理纠纷；距离小区约1.4km有洛阳高新区瀛洲街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有比高电影城(洛宜路店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有唻咔(南昌路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.6km有世纪英豪健身俱乐部(南昌路店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.7
成交量
9.4
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约142㎡的3居室，空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间；建议预算比较低的年轻人选择面积约30㎡的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边有公交站，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，适宜居住，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以选择租住约30㎡的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边有公交站，方便上下班；对于家庭租户，建议选择整租140㎡的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
7.6 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.22元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费