建业华阳峰渡小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 建业华阳峰渡位于涧西区高新区板块，于2016年竣工，由建业住宅集团（中国）有限公司开发完成。小区容积率约为3.6，楼栋总数约为6栋，均为高层住宅。小区主推面积为44㎡-177㎡左右的一居室到四居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区整体绿化率约为30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2016年，房龄较新；
- 小区附近有多个公园，居民日常休闲方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区绿化率为30%左右，绿化面积较小；
- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约175m有河洛路春城路口公交站，2路、39路、54路等公交车途经本站点；距离小区约258m有河洛路侯天路口公交站，2路、39路、54路等公交车途经；距离小区约269m有春城路河洛路口北公交站，39路、59路公交车途经；小区距河洛路与春城路交叉口约122m，自驾出行快捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.1
68个
附近幼儿园
21个
附近小学
10个
附近初中
小区距乐奇幼儿园约372m，是一所私立幼儿园；小区距张庄小学(火炬大厦西)约342m，为公立小学；小区距洛阳高新区第二实验学校约1.4km，是涧西区的一所重点公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30％左右，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有小广场、凉亭、休息和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，楼栋外立面采取大理石面砖铺制而成，建筑质量较好。小区竣工于2016年，楼龄较新，无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为3.6，楼栋总数约为6栋，均为高层住宅。小区主推面积为44㎡-177㎡左右的一居室到四居室，适合刚需型和改善型人群购买，户型方正，采光较好，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前仅有东北门1个出入口，此出入口临近河洛路。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1795户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 河南建业物业管理有限公司洛阳分公司
物业费用
- 1.35-1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，最近的大型商业中心是金鼎国际购物中心，距小区约3.7km，居民可以来此逛街购物；距离小区约20m有和乐超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约1.4km有元宝餐厅，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区2km左右有中国人民解放军第九八九医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约449m有张庄村卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区437m左右有宝神鹿大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区1.8km左右有龙祥农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区355m左右有中国工商银行(卓飞支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约446m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离洛阳高新区瀛洲街道办事处2.2km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距瀛洲桥湿地公园约1.2km，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；距小区约1.9km处还有河洛书苑(龙丰城市书房)，空闲时可以带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约1.8km有轩华奥斯卡影院，年轻人看电影很方便；距离1.2km左右有音乐之都ktv，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区478m左右有一家快快来健身工作室，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为62㎡-89㎡左右的两居室或三居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择131㎡-177㎡左右的三居室或四居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有张庄小学、洛阳高新区第二实验学校等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住44㎡左右的一居室，也可以合租面积为62㎡-89㎡左右的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为131㎡-177㎡左右的三居室或四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
8.4 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里关系较好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.35-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费