中汇洛浦公馆小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 中汇洛浦公馆位于洛阳市涧西区高新区板块，由河南中汇实业集团有限公司开发，于2014年竣工。小区规模较小，只有1栋楼，容积率大约是7.49。小区户型面积有78㎡-118㎡左右的1居室到3居室。小区绿化率约为30%，绿化率较低，环境比较一般。小区周边各项生活配套设施比较完善，注重生活便捷度的人群可考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 王府井购物中心（南昌路店）距离小区较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境比较一般；
- 小区内车位紧张，居民停车不太方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近公交站点较多，其中距离小区约78m有芙蓉路公交站，公交59路在此停靠，距离约206m有创业路希望路口公交站，2路和59路公交在此停靠，可较好的满足居民乘坐公交出行的需求。距离约248m有芙蓉路，约285m有合欢路，道路通畅，方便居民自驾车出行。但是小区距离体育中心地铁站较远，大约2.8km, 该站途经轨道交通2号线，居民乘坐轻轨出行不太方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.2
103个
附近幼儿园
27个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约497m有繁华城幼儿园，约513m有高新区贝贝中心幼儿园，都属于公办幼儿园。距离约277m有华侨中心小学，属于公办小学。距离约1.2km有洛阳高新区孙旗屯一中，也属于公办学校。整体来看，小区附近学校较多，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.4
环境概况
小区规模较小，小区内的植被主要分布在花坛内，生长状态较好，但是小区绿化率不是很高，只有30%左右，整体环境比较一般。小区内道路比较宽敞，卫生保持也比较好，一般没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑高耸挺拔，外立面以卡其色为主，整体非常简洁大气。小区建成较晚，且物业对建筑外墙的维护比较及时，楼栋外观依然保持较新。
楼栋分布
小区规模较小，只有1栋楼，容积率大约是7.49。小区户型面积有78㎡-118㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区有4个出入口，分别是北1门、西北门、北2门和地下车库。其中北1门在宇轩药业（创业路店）附近；西北门在洛阳市涧西区创业路与芙蓉路交叉口南100m附近；北2门在洛阳市涧西区创业路与芙蓉路交叉口东150m附近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便；地下车库在蔓糖鲜花烘焙工作室附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 693户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 7.49
社区总设施
- 小区花园；
- 快递柜。
物业服务
小区内部有电动车充电位，方便居民电动车充电。小区保洁人员每日都会打扫小区卫生，态度较好，有礼貌且认真负责，小区内比较干净。物业对楼栋外立面维护比较及时，楼栋外观保持较新。
安保
小区内有多名保安，他们24h轮流值班。小区内监控分布密集，并与110实时联网，居民居住安全有保障。小区门口有电子门禁，居民可刷卡进出小区，外来人员需要进行登记才能进入小区。小区安保措施比较到位。
物业信息
物业信息
- 洛阳可馨物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.2
银行金融
8.7
暂无
购物中心
暂无
商场
86个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约2.3km有王府井购物中心（南昌路店），可满足居民吃喝玩乐购等多项消费需求。距离约214m有物美便利店（创业路店），约907m有乐购超市（NO.001店），方便居民选购商品。距离约36m有川东王•牛杂火锅（十分店），约82m有巴坤四季火锅，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约2.4km有中国人民解放军第五三四医院，方便居民及时看病就医。距离约307m有金保雷中医诊所，可满足居民基本的就医需求。距离约36m有宇轩药业（创业路店），方便居民买药。
生活服务
距离小区约643m有佳宝蔬菜批发市场，市场内蔬菜水果比较丰富，且多数新鲜实惠，方便居民选购。距离约202m有中国银行（洛阳自贸区支行），约266m有中国邮政储蓄银行（洛阳市创业路营业所），居民办理金融类业务比较方便。小区周边有多家营业厅，其中距离约208m有中国移动（高新区营业厅），约576m还有中国电信（鸿都路营业厅），方便居民办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约647m有高新派出所，距离较近，方便居民咨询办理相关业务。距离约955m有洛浦生态体育休闲公园，周边居民会经常前往此处晨练。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有轩华奥斯卡影城（龙祥店），居民闲暇时可到此看电影。距离约603m有镜堂足浴，居民可到此做足部按摩，放松身心。距离约352m有宜康游泳健身，居民游泳锻炼比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于资金比较紧张的年轻人来讲，可以购买78㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算比较充足的家庭住户来讲，适合购买118㎡左右的3居室，户型面积相对较大，房间数较多，可以让每个家庭成员都拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边商业资源较为丰富，娱乐场所也比较多，业主可重点关注年轻一族，有利于房屋出售。另外小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于夫妻来说，建议租住78㎡左右的1居室，可满足基本的居住需求，资金压力也不会太大。对于有孩子的家庭租户来讲，整租118㎡左右的3居室比较合适，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员提供独立空间。
用户评价
8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市、菜市场等配套设施，居民日常生活便捷度较高。小区内部有电动车充电位，方便居民电动车充电。小区物业会经常举办一些便民活动，增进邻里关系。小区多是高素质人群居住，氛围较好，邻里和睦。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多是公司白领，素质相对较好，且生活作息规律。小区住户有一部分是3代同堂的家庭，老人会帮忙照看孩子。小区居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费