智杰丽都名邸小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 智杰丽都名邸位于洛龙区高铁站板块，于2000年竣工。由河南智杰置业集团有限公司开发，小区容积率为6.12。小区共有6栋楼，小区户型面积为55㎡-127㎡左右的1-3居室，以及213㎡的6居室。户型南北通透，通风较好。小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区距离泉舜购物中心1.8km左右，方便居民购物；
- 小区物业由河南智杰置业集团有限公司管理，比较认真负责。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
711米
步行至地铁
183个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区663m左右是龙门高铁站地铁站，途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行便利。距离小区106m左右是伊洛路金城寨街口公交站，31路、502路公交在此停靠，居民乘坐公交出行便利。距离小区180m左右是伊洛路/永泰街（路口）、165m左右是伊洛路与金城寨街交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
75个
附近幼儿园
17个
附近小学
17个
附近初中
小区距离商屯童画幼儿园160m左右，是一所私立幼儿园。小区距离洛阳市洛龙区香山小学535m左右，是一所公办小学。小区距离洛龙区第一初级中学701m左右，是一所公办中学。总体来说，小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学。
居住品质
9.8 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.7
停车便捷
8.9
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为约30%，环境一般。小区内植被比较稀疏，小区内花坛里有枯萎的草坪。但小区内道路比较宽敞明亮，道路上基本没有可见的垃圾，卫生方面比较干净。小区内建有喷泉，傍晚经常有孩子们聚在喷泉边玩耍。
建筑特色
小区建筑风格简单大气。小区外立面颜色以米白色涂料、褐色涂料为主。整体看来比较整洁。小区于2000年竣工，房龄较老，但在物业的及时维护下，小区外观墙皮无脱落现象，房屋比较新。
楼栋分布
小区内共有6栋楼，容积率为6.12。小区内建筑物类型为高层，小区户型有1-3居室，以及6居室，户型面积为181㎡-275㎡左右，以及213㎡左右。户型南北通透，通风较好。
出入口
小区目前只有1个出入口，位于洛龙区伊洛路与永泰街交叉路口往西约140米。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1242户
绿化率
- 30.06%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 喷泉。
物业服务
小区内物业服务质量较好。居民满意度较高，物业能及时的解决居民反映的问题，比较负责。小区内保洁阿姨工作认真，垃圾清理及时，空气清新。小区内设有菜鸟驿站，方便收发快递。
安保
小区安保人员充足，外来人员进入小区需要登记。安保人员实行24小时轮岗，安保人员会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人实时监控，以确保可以随时掌握小区动态，及时了解情况。
物业信息
物业信息
- 河南智杰置业集团有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共950车位
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.1
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较好。小区距离泉舜购物中心1.8km左右，方便居民购物。小区距离九源便利店131m左右，方便居民购买日常用品。小区距离肯德基（龙门站餐厅）843m左右，方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施较好。小区距离河南科技大学第一附属医院（新区医院）2km左右，该医院为三级乙等医院，方便居民就医。小区距离南刘村李军花卫生室491m左右，居民轻微的发烧感冒问题方便及时就诊。小区距离和一堂107m左右，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施较好。小区距离聚端农贸市场1.4km左右，方便居民购买新鲜的蔬菜水果。小区距离中国工商银行（洛阳安乐支行）255m左右，方便居民办理业务，小区距离中国移动(手机连锁卖场)504m左右，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好。小区距离洛阳龙门车站派出所869m左右，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。小区距离河洛书苑506m左右，居民周末可带孩子到此处阅读书籍，丰富知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施完善。小区距离万达影城（泉舜购物中心店）1.8km左右，居民周末可和朋友观影。小区距离影院式足道238m左右，居民可到此休闲放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.8
成交量
8.0
买房建议
对于单身人士来说，建议购买55㎡左右的1室，总价相对较低，资金压力相对较小。对于预算充足的家庭来说，建议选择127㎡左右的3居室或213㎡的6居室，房屋面积较大，确保家庭成员拥有自己的空间，有助于带来温馨融洽的生活氛围。
卖房建议
小区植被覆盖率较低，环境一般。建议业主可将房屋内部进行适当装修，提高房屋内部居住环境，以此提高出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于刚刚参加工作的上班族来说，建议租住55㎡的1居室，房屋面积较小，租金相对较低。对于人口较多的家庭来说，建议选择127㎡左右的3居室或213㎡的6居室，房屋面积较大，改善居住环境，提高居住舒适度。
用户评价
7.7 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
居住在小区上下班比较方便，周边地铁站及公交站距离小区较近，节约不少时间。小区内噪声较小且周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近，不用出远门，小区周边医疗资源也较完善，家里有老人、孩子的可选择此小区。
业主特征
小区居民大部分为本地人，老人小孩居多，生活氛围比较活跃。小区居民素质普遍较高。邻里之间一般较为亲密、和谐，小区内笼罩着浓厚的生活气息。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费