新天地红太阳花园小区测评
8.5
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

新天地红太阳花园位于洛龙区域市政府板块,竣工于2009年,房龄较老,由洛阳市新天地置业有限公司开发完成,小区容积率约3.7,小区共有10栋楼,均为高层建筑,小区户型面积有52㎡-300㎡左右的1-5居室,小区整体绿化率为40%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区附近约860m是泉舜购物中心,方便居民逛街购物;
  • 小区绿化率为40%,生态环境较好。
缺点
  • 小区竣工于2009年,房龄较老;
  • 小区车位相对不足,居民停车不是很方便。
地段交通
9.0 高于90% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.5

605米

步行至地铁

201个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约570m处为市民之家地铁站,途经轨道交通2号线,居民可乘坐地铁出行。距离小区145m左右是展览路通济街口东公交站,该站停靠94路、96路公交,小区附近约150m还有通济街牡丹大道口北公交站,该站停靠49路、96路、V16路公交,居民可乘坐公交出行,距离小区约155m是金城寨街辅路,居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.0 高于67% 本商圈小区

学前

8.4

小学

7.9

初中

7.6

97个

附近幼儿园

25个

附近小学

20个

附近初中

新区实验幼儿园(牡丹大道)距小区约130m,该幼儿园是一所公立幼儿园,洛阳市洛龙区行知小学距小区约640m,该学校是一所公立小学,洛龙区第一初级中学距小区约1.1km,总体来说,从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多,孩子上学很便利。
居住品质
9.7 高于75% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

6.6

新旧程度

8.5

停车便捷

8.6

物业服务

9.4

环境概况
小区绿化率为40%,小区园区内用绿树、小草、娱乐设施搭配得体,且绿植生长旺盛,看起来郁郁葱葱,加上物业有专人负责修剪维护,园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主,外立面颜色以黄色为主,小区外立面维护较好,整体干净整洁无老化现象,小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区容积率约3.7,小区共有10栋楼,均为高层建筑,小区户型面积有52㎡-300㎡左右的1-5居室。
出入口
小区设有7个出入口,北门(内部通道)靠近万寿堂大药房(展览路店),东门(仅行人)靠近华莱士(金城寨街店),北1门靠近鲜牛羊肉批发,西1门(无法通行)靠近蓝鹊酒店,东2门靠近红太阳便利店,西2门靠近星源居,地下停车场靠近大地幼儿园,仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 1770户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.7
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 喷泉;
  • 篮球场;
  • 活动广场。
物业服务
小区物业服务质量较高,物业人员会定期修剪植被,保持环境整洁干净;物业人员也会及时检修公共设施,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内监控设施比较完善,监控范围较广,有问题能够及时发现,居民的安全有保障。外来车辆需要进行登记才能进入小区,安全性较高。小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,可以及时的发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
  • 洛阳市新天地物业管理有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
  • 地下1000个
车位比
  • 1:0.56
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 高于63% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

8.3

5个

购物中心

暂无

商场

77个

超市

15个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区860m左右有泉舜购物中心,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约135m处有来客超市(展览路店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约125m处有小秦川(牡丹大道店),居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善,距离小区约2.2km有河南科技大学第一附属医院(新区医院),该医院为一所三级乙等综合性医院,方便居民就医。距离小区约150m有洛阳罗磊中医诊所(通济街),居民感冒方便去打针。距离小区约130m有万寿堂大药房(展览路店),居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区510m左右的聚端农贸市场,比较便利;距离小区240m左右有中国邮政储蓄银行(洛阳市古城乡营业所),居民办理银行业务方便;距离小区615m左右有中国电信,办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区820m左右是河洛书苑(泉舜购物广场店),居民可以去浏览阅读,丰富知识;距离小区约915m处是开元湖健康主题公园,园内风景优美,可以跟家人或朋友到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约910m有东方嘉禾影城(政和路店),方便居民看电影。距离小区约1.5km有缤纷年代KTV(太康路店),方便居民唱歌娱乐。距离小区约125m有5度健身中心(红太阳花园店),方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

8.9

成交量

9.4

买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说,适合购买52㎡左右的1居室,资金压力不大,且地铁出行很方便,年轻人上下班很便利。如果是以改善为主的家庭住户,适合购买300㎡左右的5居室,户型面积较大,房间数较多,适合家庭户居住。
卖房建议
小区距离医院和诊所较近,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,小区适合老人养老,一定程度上来讲可以提高成交率。有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。
租房建议
对于在附近上班的白领来说,可以选择租住户型面积为52㎡左右的1居室,面积比较小,租金少,也减轻了经济压力。对于家庭租户来说,可以选择租住134㎡左右的3居室,生活空间比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.7 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区距离泉舜购物中心较近,居民购物方便。小区内有一些健身设施和运动场所,居民休闲娱乐喜欢聚在这里,锻炼身体,有益于身心健康。小区距离地铁站较近,居民出行较为方便,整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多是年轻人,他们多为公司白领,生活作息规律,整体素质较好。还有部分老人在这里养老,并且照顾家里的孩子,居住时间较长,彼此熟悉,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.2元/m³
  • 第二阶梯4.15元/m³
  • 第三阶梯6.1元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.55元/m³
  • 第二阶梯3.32元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费