唐城御府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 唐城御府位于洛龙区高铁站板块，于2011年竣工，由洛阳方诚置业有限公司开发，属于商品房住宅，物业为顺达物业管理有限公司。小区由25栋多层和小高层住宅楼组成，总建筑面积约为370000㎡。小区以106㎡左右的两居室和125㎡—145㎡左右的三居室为主。小区环境较好，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便；
- 小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区内部绿化环境较好，绿化率为41%，居民居住舒适。
缺点- 小区部分楼栋一层和二层的采光效果差，影响居住体验；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.9 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
459米
步行至地铁
213个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区450m左右是轨道交通2号线兴洛湖地铁站，居民乘坐地铁出行方便。小区周边公交线路较多，距离小区约160m是永泰街关林路口北公交站，可乘坐1路、3路、88路和207路等公交。距离小区220m左右是关林路永泰街口西公交站，可乘坐28路、38路、65路和94路等公交。小区东邻永泰街，西邻金城寨街，南靠关林路，北靠翠云路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.7
86个
附近幼儿园
22个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育配套齐全，距离小区380m左右有阳光贝贝幼儿园（关林路），是一所民办幼儿园。距离小区390m左右是洛阳市洛龙区行知小学，该学校是一所公立小学。距离小区570m左右是洛龙区第一初级中学，是一所公办中学。距离小区1.3km左右是洛阳理工学院（王城校区），该学校是一所全日制普通本科院校。
居住品质
8.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.6
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区内部绿化环境较好，绿化率为41%，植被覆盖率高。小区道路两旁植被茂盛，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有生活广场，居民饭后可以来此活动。小区设有长廊，老人可以在长廊下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区内还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑风格简约大气，为多层和小高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主，外型美观。小区于2011年竣工，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由25栋多层和小高层住宅楼组成，总建筑面积约为370000㎡，容积率为2.24。小区有47㎡左右的一居室、106㎡左右的两居室、125㎡—145㎡左右的三居室、207㎡左右的四居室和220㎡—253㎡左右的五居室。小区楼栋分布均匀，户型南北通透。
出入口
小区有东门、南门、北门和地下停车场共4个出入口。小区南门和地下停车场出入口都靠近关林路，东门出入口靠近永泰街。小区北门出入口靠近翠云路，该出入口仅限行人通行。小区已实行人车分流，避免了早晚高峰容易发生拥堵的问题，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1519户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.24
社区总设施
- 长廊；
- 生活广场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为0.9元/㎡/月，收费较为合理。小区物业管理较好，会不定期的对社区公共设施进行维护。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区于2011年竣工，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行全天轮流值班。小区摄像头遍布小区各个角落并与110联网，安全性高。小区门口设有岗亭，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为顺达物业管理有限公司。
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.4
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区900m左右是泉舜购物中心，是居民的购物休闲的好去处。距离小区170m左右是宏升居超市，距离小区180m左右有百家福超市（翠云路店），能够满足居民日常购买需求。距离小区约120m是元味牛肚王涮涮吧，距离小区180m左右是东北铁锅炖，居民可以与朋友来此聚餐。
医疗资源
距离小区2.1km左右是河南科技大学第一附属医院新区医院，该医院是一家三级乙等综合医院。距离小区3.4km左右是洛阳新区人民医院，该医院是一家综合医院。距离小区400m左右是泉舜社区卫生服务站，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区190m左右是一家人大药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区470m左右是聚端农贸市场，居民购买食材方便。距离小区250m左右是洛阳农商银行（金城寨街支行），距离小区360m左右是洛阳银行（太康路支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约460m处有中国联通营业厅，距离小区670m左右是中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区720m左右是兴洛湖公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区950m左右是河洛书苑（洛龙区泉舜广场店），居民闲暇时间可以来阅读，增长知识。距离小区约290m处是洛阳市消防支队，距离小区1.6km左右是洛阳市政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约770m是好声音KTV（洛阳店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区900m左右是芳华国际SPA会所，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区930m左右是万达影城（泉舜购物中心店），居民周末可以去看电影。距离小区1.1km左右是cheers bar，居民闲暇时间可以去喝酒放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区户型种类齐全，三代人居住的家庭可以选择125㎡—145㎡左右的三居室，户型功能齐全，小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。家庭成员较多的可选择207㎡左右的四居室，房间数量充足，能够满足生活需求。新婚夫妇或三口之家可以选择106㎡左右的两居室，房屋面积小，资金压力小。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内有多层和小高层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
小区靠近洛阳消防指挥中心，在此工作的单身人群可以整租47㎡左右的一居室，也可合租106㎡左右的两居室，平摊房租费用，减少资金压力，上下班也比较方便。三代人居住的家庭可以整租125㎡—145㎡左右的三居室，能够满足居住的需求，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
用户评价
7.3 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，房屋品质高，居民居住舒适。周边教育配套成熟，孩子上学方便。小区周边商业配套成熟，距离商场较近，居民购物方便。小区距离地铁站较近，居民出行方便，小区居民之间关系较好，邻里和睦。
业主特征
小区居民以当地人居住为主，人员流动性小。居民多为在附近工作和创业的居民，整体素质较高。小区居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费