路劲世府名邸小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 路劲世府名邸位于洛阳市洛龙区市政府板块，由路劲地产洛阳顺驰房地产开发有限公司开发，于2008年竣工。小区容积率为2.83，绿化率为44%，环境较好。小区共17栋楼，主力户型为45㎡左右的一居室、72㎡-115㎡左右的两居室和124㎡-164㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为44%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学比较方便；
- 小区周边交通比较发达，居民出行方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，影响居民停车。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
1406米
步行至地铁
216个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.4km左右有市民之家地铁站，该站经过轨道交通2号线，居民上下班可乘坐地铁出行。距离小区158m左右有长兴街政和路口北公交站，该站经过26路和77路公交车；距离小区165m左右有政和路厚载门街口公交站，该站经过29路、75路和V16路公交车；距离小区184m左右有太康路厚载门街口西公交站，该站经过33路和969路公交车，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区225m左右有长兴街/政和路(路口)，距离小区222m左右有太康路/厚载门街(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.3 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.0
初中
7.6
104个
附近幼儿园
27个
附近小学
19个
附近初中
距离小区145m左右有香港路劲第一国际儿童学苑，该园是一所私立幼儿园。距离小区344m左右有洛龙区第十小学，该校是一所公立小学。距离小区382m左右有洛阳市实验中学(厚载门校区)，该校是一所公立中学。综上所述，小区孩子上学非常方便。
居住品质
8.8 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为44%，环境较好。小区物业工作认真负责，保洁阿姨处理垃圾很及时，道路看起来很干净。小区绿化面积较大，小区灌木、乔木、草坪交错，空间层次分明，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是红色为主白色为辅的涂料；该小区于2008年竣工，房龄较老，由于物业维护较好，外墙没有明显的老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区容积率为2.83，共17栋楼，由小高层和高层组成。小区主力户型为45㎡左右的一居室、72㎡-115㎡左右的两居室和124㎡-164㎡左右的三居室。
出入口
小区共7个出入口，分别为停车场、北门、西门、北一门人行门、西2门、南门和西南门。其中，停车场仅车辆通行；北一门人行门仅行人通行；北门、西南门和西门在市政府大楼东侧约200m政和路与长兴街交叉口东北角附近；西2门在太康路与长兴街交叉口东南150m左右；南门在政和路附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1955户
绿化率
- 43.6%
容积率
- 2.83
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身设施；
- 人工湖；
- 健身房；
- 会所；
- 运动场地。
物业服务
小区的公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，保证小区内清洁。小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递代收柜，方便居民拿取快递。
安保
小区日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 河南顺驰物业管理公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
8.6
银行金融
8.3
7个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
13个
便利店
商业配套
距离小区678m左右有正大国际广场，居民逛街比较方便。距离小区437m左右有丹尼斯超市(汉华商贸太康店)，该超市是大型综合超市，方便居民购买日常生活用品。距离小区895m左右有圣罗巴海鲜自助烧烤(洛阳宝龙广场B区店)，居民日常聚会就餐比较方便。
医疗资源
距离小区2.5km左右有洛阳市第五人民医院，该医院为三级专科医院，方便居民就医。距离小区435m左右有洛龙区龙泰社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距离小区109m左右有应元堂大药房(太康路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区1.7km左右有聚端农贸市场，居民到此买菜比较方便。距离小区139m左右有中国民生银行(世府名邸社区支行)，距离小区221m左右有交通银行信用卡中心(洛阳分中心)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区549m左右有中国移动(宜人路营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区592m左右有洛龙区人民政府，该政府距离小区较近，能够较为及时的解决居民的一些问题。距离小区945m左右有开元湖健康主题公园，园内环境较好，小区居民闲暇时可到此散步游玩。距离小区342m左右有洛阳市洛龙区图书馆，方便居民阅读书籍。
休闲娱乐
距离小区673m左右有正大乐影城(正大国际广场店)，居民日常约朋友观影比较方便。距离小区650m左右有唻咔KTV(正大店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区100m左右有三石格斗健身，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于单身一族来说，建议选择45㎡左右的一居室，空间较小，还可办理分期贷款，资金压力相对较小，距离小区1.4km左右有市民之家地铁站，该站经过轨道交通2号线，很适合上班族在此购买；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择124㎡-164㎡左右的三居室，空间非常大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感会十分好，并且小区周边的学校很多，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区周边的教育资源比较丰富，幼儿园、小学、中学都有，比较受有求学需求的家庭青睐，因此业主可以将房屋出售给有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于预算紧张的新婚夫妇来讲，建议选择72㎡-115㎡左右的二居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩的大家庭来说，可以选择户型在124㎡-164㎡左右的三居室，空间大，舒适度高，而且小区周边的教育资源丰富，适合有孩子的家庭租借，孩子上下学方便，家长接送省心。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，周边配套相对比较完善，生活较为便利。物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，再加上自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区业主一般为在附近上班的公司白领，临近公交站，交通便利，上班比较方便；还有一部分住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾小孩，接送小孩上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费