恒大绿洲(东区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲(东区) 位于洛阳市瀍河区汽车东站板块，由恒大地产集团洛阳有限公司开发，于2015年竣工。小区容积率为3.37，绿化率为48%，环境较好。小区共40栋楼，主力户型为96㎡左右的两居室和93㎡-154㎡左右的三居室，小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为48%，环境较好；
- 小区距离医院比较近，居民外出就医方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近马路，有噪音污染；
- 小区距离商场较远，居民逛街不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
767米
步行至地铁
51个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区587m左右有史家湾地铁站，该站经过轨道交通1号线，居民上下班乘坐地铁出行比较便利。距离小区301m左右有中州东路机车厂东路口公交站，该站经过22路、41路和106路；距离小区379m左右有恒大绿洲西门公交站，该站经过V8路和v8路公交车；距离小区432m左右有中州东路机车厂路口公交站，该站经过4路、16路和17路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区305m左右有万隆路，距离小区591m左右有安居路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.7
43个
附近幼儿园
19个
附近小学
22个
附近初中
距离小区727m左右有瀍河回族区第一幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区957m左右有洛阳市实验小学(恒大分校)，该校是一所公立小学。距离小区484m左右有洛阳东方外国语学校，该校是一所公立中学。综合来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
9.5
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为48%，整体环境较好，小区内绿植多元化，有高大的树木和其他低矮的灌木，一年四季常青，生活较为舒适；小区还内建有供住户休息的休闲桌椅，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了棕褐色的面砖构成，保温、隔热效果好，玻璃采用双层中空镀膜玻璃，整体设计较为美观；小区于2015年竣工，房龄较新，物业的维护工作做的较好，外立面基本保持原本的样子。
楼栋分布
小区容积率为3.37，共40栋楼，由多层、小高层和超高层组成。小区主力户型为96㎡左右的两居室和93㎡-154㎡左右的三居室，小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共7个出入口，分别为西南门、西北1门、西南1门、西南3门、西南4门、西北2门和东门。其中，西南门在中州东路附近；西北1门在中州东路南150m左右；西南1门在塔东路15号附近；西南3门在启明东路47号附近；西南4门在中州东路150m左右；西北2门在中州东路150m左右，仅行人通行；东门在中州东路附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 7237户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 3.37
社区总设施
- 人工湖；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾。小区内定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观。物业对小区内植被的维护比较及时，会定期的进行修剪，居民白天工作没时间收取快递，物业也会帮忙代收。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司洛阳分公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共10256车位
- 地上4041个，地下6215个
车位比
- 1:1.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区2.9km左右有永盛购物广场(启明西路店)，该商场距离小区较远，居民逛街不便。距离小区279m左右有丹尼斯超市(汉华商贸恒东店)，居民可前往此处购买生活用品。距离小区175m左右有天泉牛一锅火锅总店，居民约朋友聚餐比较方便。
医疗资源
距离小区840m左右有洛阳市第十人民医院，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求。距离小区205m左右有瀍河塔东孙立卫生室，满足居民日常的就医。距离小区265m左右有张仲景大药房(绿洲一店)，药品种类齐全，居民可以在此买到日常用药。
生活服务
距离小区1km左右有瀍河区机车惠民农贸市场，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利。距离小区414m左右有中国建设银行(洛阳瀍河支行)，距离小区418m左右有洛阳农商银行(恒大支行)，居民日常存取现金比较方便。距离小区379m左右有中国移动(营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区2.4km左右有洛阳市瀍河回族区瀍河回族乡人民政府，居民有相关问题可以来此咨询。距离小区444m左右有万隆路东游园，居民可以来此晨练。距离小区2.1km左右有河南林业职业学院图书馆，方便居民阅读书籍。
休闲娱乐
距离小区2.2km左右有潮KTV(启明路店)，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐。距离小区265m左右有小红书健身私教工作室，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。距离小区530m左右有常其足疗店，居民可以来此进行放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择96㎡左右的二房，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择93㎡-154㎡左右的三室户型，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有洛阳市实验小学(恒大分校)等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度；业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率。
租房建议
对于夫妻两人来说，建议选择96㎡左右的二房，房租费用较低，能够减轻经济压力； 对于合租人群来说，可以选择与人合租93㎡-154㎡左右的三房，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区附近临近地铁站和公交站，居民出行便捷；小区距离菜市场较近，日常生活比较便利；小区距离学校较近，孩子上下学也比较方便；总体来看小区居民居住体验较好。
业主特征
小区居民年龄不均衡，整体素质较高。小区的二房多为普通白领购买，此户型比较符合白领的购房需求；三房多为有家庭的人群，来此购房是看中了周边的教育资源，孩子上学方便。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费