君河湾(瀍河回族)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 君河湾（瀍河回族）位于瀍河区下园板块，于2014年竣工，由洛阳旭升房地产开发有限公司开发，属于商品房住宅，物业为旭升君河湾物业管理有限公司。小区由39栋多层、高层和超高层住宅楼组成，占地面积约为266666㎡。小区以80㎡—95㎡左右的两居室和105㎡—125㎡左右的三居室为主。小区房屋品质高，物业管理较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，能够满足孩子的教育需求；
- 小区内部绿化率为45%，环境较好，居民居住舒适。
缺点- 小区商业配套不成熟，居民购物不方便；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1480米
步行至地铁
102个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.4km左右是轨道交通1号线夹马营地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约150m是滨河北路桂圆路口西公交站，可乘坐79路公交。距离小区180m左右是下园东路桂园路口西公交站，可乘坐V18路公交。小区东邻桂圆路，西邻夹马营路，南靠滨河北路，北靠九都东路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
8.0
88个
附近幼儿园
31个
附近小学
30个
附近初中
距离小区1km左右有洛阳市华林艺术幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区1.3km左右是洛阳市第二外国语学校（小学部），该学校是一所民办学校。距离小区1.3km左右是洛阳市瀍河回族区下园小学，是一所公办小学。距离小区870m左右是洛阳市第三十六中学，该学校是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
居住品质
9.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.5
环境概况
小区内部绿化率为45%，环境优美，植被覆盖率高。小区内有人工湖和喷泉，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有活动广场，居民饭后可以来此活动。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区内还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑风格简约大气，为多层、高层和超高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主，外型设计美观。小区于2014年竣工，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由39栋多层、高层和超高层住宅楼组成，占地面积约为266666㎡，总建筑面积约为1200000㎡，容积率为3.5。小区有80㎡—95㎡左右的两居室、105㎡—125㎡左右的三居室和135㎡—157㎡左右的四居室，均为两梯四户。小区户型方正，南北通透，小区楼间距大，采光效果好。
出入口
小区有南门、西门、北1门、北2门、停车场和地下车库共6个出入口。小区南门出入口靠近滨河北路，西门和停车场出入口靠近夹马营路。北1门、北2门和地下车库出入口靠近下园东路。小区已实行人车分流，避免了早晚高峰容易发生拥堵的问题，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 6856户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 喷泉；
- 人工湖；
- 活动广场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为1.3元/㎡/月，收费较为合理。小区物业管理较好，处理问题认真负责，为小区自持物业。物业会不定期的对社区公共设施进行维护。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区于2014年竣工，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行全天轮流值班。小区摄像头全方位覆盖，并与110联网。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为旭升君河湾物业管理有限公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共3256车位
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
47个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区4.7km左右是建业凯旋广场，距离较远，对于有购物需求的居民需乘车前往。距离小区150m左右是乐购便利店，距离小区160m左右有德玉生活超市（君河湾店），能够满足居民日常购买需求。距离小区约140m是九重签旋转串吧，距离小区180m左右是小天府涮牛肚，居民可以与朋友来此聚餐。
医疗资源
距离小区1.6km左右是洛阳市第一人民医院，该医院是一家三级综合医院。距离小区3km左右是洛阳正骨医院（洛阳东花坛院区），该医院是一家综合三级甲等医院。距离小区150m左右是社区卫生服务站，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区140m左右是乐声堂大药房（君河湾店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区960m左右是下园路农贸大市场，居民购买食材方便。距离小区800m左右是洛阳农商银行，距离小区1.4km左右是中国邮政储蓄银行，居民可以去办理金融业务。距离小区约170m处有中国移动营业厅，距离小区260m左右是中国电信业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区500m左右是丝绸之路公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区2km左右是瀍河区图书馆，居民闲暇时间可以来阅读，增长知识。距离小区约58m处是瀍河区政务服务中心，距离小区620m左右是瀍河回族区人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区880m左右是东花坛小许按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区1.2km左右是瀍河电影院，居民周末可以去看电影。距离小区约1.4km是潮KTV（启明路店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区1.4km左右是旮旯酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区南靠丝绸之路公园，空气清新，新婚夫妇或三口之家可以选择80㎡—95㎡左右的两居室，房屋面积小，资金压力小。三代人居住的家庭可以选择105㎡—125㎡左右的三居室，家庭成员较多的可选择135㎡—157㎡左右的四居室，户型功能齐全，小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内部环境较好，周边生活配套完善，靠近丝绸之路公园，适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在附近工作的单身人群可以与同事合租80㎡—95㎡左右的两居室，平摊房租费用，减少资金压力。家庭租户可以根据自身经济和成员数量等情况选择整租80㎡—95㎡左右的两居室或105㎡—125㎡左右的三居室，能够满足居住的需求，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，靠近丝绸之路公园，居民居住舒适。周边教育配套成熟，孩子上学方便。小区周边商业配套不成熟，居民购物不方便。小区居民之间关系较好，邻里和睦。小区车位紧张，居民停车不便。
业主特征
小区年轻人居多，以三代人居住为主。有老人来帮忙带孩子，居民整体素质较高。小区居民相处融洽，邻里关系和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费