居业美丽家(一期)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

居业美丽家(一期)(别名居业美丽家)位于洛阳市瀍河区下园板块,小区于2010年竣工,开发商为洛阳居业房地产开发有限公司。小区建筑面积约为100000㎡,占地面积约为45736㎡,小区由8栋小高层组成,小区容积率约为1.1。小区户型有2居室-4居室,户型面积为75㎡-140㎡左右,刚需型和改善型人群都适合居住。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为35%,环境较好;
  • 小区周边有永盛购物广场(启明西路店),居民购物较便捷;
  • 小区附近有洛阳正骨医院(洛阳东花坛院区),方便居民就医。
缺点
  • 小区靠近中轴路/洛川街(路口),部分楼栋会有噪音污染;
  • 小区附近有东关垃圾中转站,对居民生活有一定影响。
地段交通
8.9 高于95% 本商圈小区

步行便捷度

9.5

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.9

208米

步行至地铁

129个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区附近约208m是轨道交通1号线启明南路站,居民乘坐地铁出行较便利。小区距离中州东路洛川街口公交站约261m,停靠公交有9路、16路、19路等。中州东路启明南路口公交站距离小区约310m,停靠公交:16路、17路、19路等。小区附近约439m有启明南路熙春西路口公交站,停靠公交:7路、9路、57路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外,小区附近约305m是洛川街,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.3 高于88% 本商圈小区

学前

8.0

小学

9.0

初中

8.8

91个

附近幼儿园

40个

附近小学

39个

附近初中

小区附近约32m是聪博幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约184m为洛阳市瀍河区双语实验幼儿园,该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约379m是新建小学,该学校是一所公立学校。距离小区约1.1km为塔西回小学,该学校是一所公办学校。距离小区约446m为洛阳回中,该学校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
7.8 高于72% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.3

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率约为35%,小区绿化丰富,绿植品类多样,且高低错落有美感。小区设有滑梯、秋千等儿童游乐设施,孩子们放学后经常聚集在这里。小区设有健身设施,很多居民喜欢在这里健身,生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主,外立面以橘色为主色调,外墙为涂料粉刷,小区外立面在物业的维护下,没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为100000㎡,占地面积约为45736㎡,小区由8栋小高层组成,小区容积率约为1.1。小区户型有2居室-4居室,户型面积为75㎡-140㎡左右,刚需型和改善型人群都适合居住。
出入口
小区有1个出入口,出入口靠近启明南路168号,行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 844户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.1
社区总设施
  • 绿地;
  • 康乐设施;
  • 凉亭;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区地面环境干净整洁,没有可见垃圾。保洁人员会定期清扫小区公共空间,清理垃圾桶。小区的物业人员会定期维护修剪绿化植被,时刻保持小区的整洁美观。
安保
小区配备有多名保安,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。外部人员需在门口登记方可进入小区。另外小区内重要路段安装有多个摄像头,并与110联网,保障业主日常的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 洛阳居业物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.30元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于65% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.0

餐饮服务

7.8

银行金融

7.7

暂无

购物中心

暂无

商场

105个

超市

20个

便利店

商业配套
小区附近约1.1km是永盛购物广场(启明西路店),居民逛街购物较便捷。距离小区约839m有豪迈生活广场,距离小区约1.1km有丹尼斯超市(桂圆路店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。距离小区约202m处有京东便利店(华林路店),居民一些日常用品的选购可轻松满足。小区附近约412m有老洛阳面馆(启明南路店),居民就餐较为方便。
医疗资源
小区附近约713m是洛阳正骨医院(洛阳东花坛院区),该医院是一家三级甲等公立专科医院。距离小区约28m是旭升村第二卫生室,小区附近约84m为马步中医诊所,可满足居民日常的就医需求。距离小区约422m有金牡丹大药房,距离小区444m左右有翔和堂大药房(桂圆路店),可满足居民的日常买药需求。整体来看小区附近医疗资源丰富,居民就医比较方便。
生活服务
小区附近约897m是下园路农贸大市场,居民采买新鲜的蔬菜瓜果比较方便。小区附近约386m有郑州银行(启明南路支行),距离小区约389m为洛阳农商银行(城东支行),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约50m有中国电信(中州东路营业厅),距小区约140m为中国联通(瀍河营业厅智慧生活馆),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富,小区附近约380m是洛阳市公安局交警支队车辆管理五中队,距离小区约752m是瀍河回族区人民政府,居民可就近办理相关业务。小区附近约1.3km是洛阳隋唐大运河国家文化公园-东区,居民可来此休闲锻炼。小区附近约1.1km是瀍河区图书馆,居民借阅书籍比较方便。
休闲娱乐
小区休闲娱乐场所比较多,小区附近约101m是潮KTV(启明路店),喜欢唱歌的居民可以和朋友选择这里。对于喜欢健身和瑜伽的居民来说,小区附近约1.2km有小红书健身(君河湾店),距离小区约1.8km有翰慕瑜伽会馆(恒大绿洲店),馆内干净卫生,居民可来此健身塑形。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.4

成交量

7.0

买房建议
对于三口之家来说,建议选择93㎡左右的2居室,空间较大,每个人能有自己独立的空间。对于三代人同住的家庭置业者来说,可以选择140㎡左右的4居室,空间足够大,居住起来舒适度更高。
卖房建议
小区离商场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领与他人合租93㎡左右的2居室,均摊后租金比较低,减轻资金压力。建议和老人同住的家庭置业者,可租住140㎡左右的4居室,空间较大,居住比较舒适。
出租
小区内140㎡左右的4居室,建议房东出租时实行合租政策,有利于加快房屋出租速度。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。
用户评价
7.3 高于62% 本商圈小区
居住体验
小区内保洁阿姨每天定时打扫楼道和小区内的卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适。物业管理较专业,业主有问题能及时解决。小区周边生活配套齐全,邻里之间互帮互助。
业主特征
小区居民基本以自住为主,也有部分老人帮忙带小孩,常常在小区健身器材旁休闲玩耍。小区内的3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
物业费
  • 0.30元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.2元/m³
  • 第二阶梯4.15元/m³
  • 第三阶梯6.1元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.55元/m³
  • 第二阶梯3.32元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费