文兴阳光水岸小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 文兴阳光水岸位于西工区建材城板块，小区于2005年竣工，小区由洛阳文兴置业有限公司开发完成；小区共约17栋楼，为多层、小高层商品房住宅，小区容积率约为2.5；小区户型面积有38㎡-260㎡左右的1-5居室；小区绿化率约为36%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36%，环境好；
- 小区附近有牡丹桥地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近春园西路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
390米
步行至地铁
78个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约398m是牡丹桥地铁站，途经轨道交通2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约306m是滨河北路牡丹桥西公交站，有79路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约177m是春园东路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.3
初中
7.9
86个
附近幼儿园
32个
附近小学
27个
附近初中
距离小区约93m是奇卡国际幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.2km是西工区凯旋路小学，是一所公立小学；距离小区约847m是洛阳市第33中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.4
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为36%，环境好；小区道路两旁种植绿植较多，以低矮的灌木丛为主，物业修剪比较整体，小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用；小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天；小区内环境干净整洁，道路没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，外观比较朴实；楼栋外立面以米黄色和砖红色为主色调；小区物业对外立面维护较好，外立面较新。
楼栋分布
小区共约17栋楼，为多层、小高层商品房住宅，小区容积率约为2.5；小区户型面积有38㎡-260㎡左右的1-5居室，供居民进行选择。
出入口
小区有2个出入口，东门位于春园西路16号附近；停车场位于春园西路文兴阳光水岸，在洛阳市西工区淘淘乐健建筑装饰工程有限公司附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1136户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 小型花园；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 洛阳文兴物业有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地上90个，地下260个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.9
餐饮服务
7.4
银行金融
8.7
5个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
15个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有王府井百货(西工店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约555m有大张超市(解放路613分店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约92m有金阳光便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.6km有洛阳市中心医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约140m有窦秀德西医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约110m有民生大药房(芳菲路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有新七一海鲜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约941m有中国工商银行(洛阳王城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约230m有中国移动(西下池永前街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有万达影城(三维友邻中心店)，方便居民看电影；距离小区约609m有乐尚商务KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约541m有康搏健身(地标店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择105㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择113㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择105㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住113㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.0 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边便利店、超市、餐饮店、银行、医院等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会，居民居住体验较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费