开元壹号尚境苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 开元壹号二期小区位于洛阳市洛龙区关林板块，由陕西亿润经贸有限公司开发建成，于2010年竣工，小区楼栋总数为6栋，由小高层、高层组成，容积率为4，绿化率35%，小区主力户型面积为83㎡左右的两居室，91㎡-130㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区距离菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区附近没有大型商场，居民购物不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区3.3㎞左右有八里堂-地铁站，途经地铁2号线，居民地铁出行不便。距离小区200m左右有开元大桥西-公交站，途经此站的公交线路有42路、92路、93路等多条公交线路，居民公交出行方便。距离小区2.8㎞左右有开元大道/二广高速公路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.1
49个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区100m左右有开元壹号幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区160m左右有洛龙区开元小学，是一所公立小学。距离小区500m左右有洛龙区第二初级中学(大屯校区)，是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率35%，环境优美，小区内绿化树木较多，种类丰富，一年四季可以欣赏到不同的植物景观，绿植枝繁叶茂，景观层次丰富，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为卡其色面砖，底部为棕色面砖，整体比较简洁大气，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区楼栋总数为6栋，由小高层、高层组成，容积率为4，小区主力户型面积为83㎡左右的两居室，91㎡-130㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
开元壹号二期小区门口位于钱江路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1080户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用。
安保
小区内设多名保安，24小时轮流值班。小区内安装了摄像头，与110联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
47个
超市
6个
便利店
商业配套
小区附近没有大型购物商场，居民逛街购物不便。距离小区180m左右有壹号生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有湖滨便利(开元店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.5㎞左右有洛阳市第五人民医院，是一所三级专科医院，居民就医方便。距离小区，可以满足居民基本医疗需求。距离小区250m左右有洛龙炊念森中医诊所，居民买药方便。
生活服务
距离小区2㎞左右有洛阳关林农贸市场，居民买菜方便。距离小区500m左右有洛阳农商银行(百汇城支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区560m左右有中国电信(新伊营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区2.5㎞左右有洛阳市公安局洛龙派出所治安管理大队，方便居民来此咨询办理相关业务。距离小区1.4㎞左右有河洛书苑(唐坊街城市书房)，居民可以来此看书学习。
休闲娱乐
距离小区2㎞左右有牡丹之歌，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区700m左右有默梵瑜伽(政和店)，对身材要求较高、喜欢瑜伽的居民可以来此锻炼。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择83㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择130㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租91㎡左右的三居室，资金压力比较小。对于有子女的家庭来说，可以选择130㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间，居住舒适度高。
用户评价
7.4 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，但是小区距离大型商场比较远，居民逛街购物不便。
业主特征
小区多为业主自住，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围浓厚。小区老人在此养老或者帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，邻里之间比较熟悉，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费