怡心苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 怡心苑位于洛龙区域关林板块，竣工于2011年，由洛阳泉舜房地产开发有限公司开发完成，小区容积率约3.3，小区共有12栋楼，由多层和小高层建筑组成，小区户型面积有94㎡-131㎡左右的2-3居室，小区内楼间距宽，采光较好，小区整体绿化率约45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.4km是泉舜购物中心，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为45%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近太康东路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区内部分楼栋为多层建筑，居民上下楼不方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约140m是太康路二郎庙街口东公交站，该站停靠89路、96路、V16路公交。距离小区170m左右是太康路龙门大道口东公交站，该站停靠89路、96路、V16路公交，小区附近约425m还有龙门大道太康路口公交站，该站停靠15路、33路、53路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约410m是龙门大道与太康路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.0
初中
7.5
104个
附近幼儿园
27个
附近小学
16个
附近初中
怡心实验幼儿园距小区约100m，该幼儿园是一所私立幼儿园，洛阳市洛龙区第九小学距小区约245m，该学校是一所公立小学，洛阳国际学校距小区约1.1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.9
新旧程度
8.6
停车便捷
7.7
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率为45%，绿化面积较大，环境较好。小区内道路两旁都是高大的树木，树木繁茂，春夏季节郁郁葱葱，环境较为优美。小区内还有健身设施，居民可在闲暇时健身，比较方便。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用了灰色的涂料，小区外立面维护的比较到位，外面看上去没有出现墙皮脱落等情况。
楼栋分布
小区容积率约3.3，小区共有12栋楼，由多层和小高层建筑组成，小区户型面积有94㎡-131㎡左右的2-3居室。
出入口
小区设有地下停车场一个出入口，靠近2号楼位置，仅车辆通行；主出入口位于龙门大道与泰康路交叉口向东100m。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1138户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有保洁人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 洛阳市福瑞物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.6
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.4km左右有泉舜购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约30m处有丹尼斯超市(汉华商贸怡心苑店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约540m处有心连心农家菜(龙门店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约905m有洛阳市第五人民医院，该医院为一所三级专科医院，方便居民就医。距离小区约405m有二郎庙村王天克卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约40m有益寿药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.6km左右的洛阳关林农贸市场，比较便利；距离小区600m左右有中国建设银行(洛阳龙门大道支行)，居民办理银行业务方便；距离小区375m左右有中国移动(安乐营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1km左右是河洛书苑(太康城市书房)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约2.3km处是从政坊游园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有正大乐影城(正大国际广场店)，方便居民看电影。距离小区约1.3km有阿凡达KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.1km有宜康健身(鼎盛店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
9.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻夫妻来说，可以选择94㎡左右的2居室，户型面积较小，总价较低，可以减轻经济负担。对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择131㎡左右的3居室，房屋建筑面积相对较大，房间较多，可以给予子女独立的学习成长空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，且靠近商业地带，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋出售速度。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来讲，可以选择与他人合租94㎡左右的2居室，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租户来讲，可以选择131㎡左右的3居室，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的生活空间。
用户评价
7.6 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为45%左右，环境较好，居民在此居住舒适度较高；小区距离菜市场较近，且周边超市、便利店大多零散分布，可以满足居民日常生活的基本需求；小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，生活状态较好。
业主特征
小区居民主要以白领人士和三世同堂家庭为主，居民整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦，邻里关系和谐温馨。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费