小区绿化率约35%，绿化面积较大，植被丰富，多花园、林园，绿意盎然；小区景观以人工景观湖为主，整个园林设计贴合自然原生，每个季节园林风格都不一样；小区内设有小广场、儿童游乐园、多处座椅等，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地。

小区整体的设计简洁大方，楼栋主体采用钢筋混凝土结构，采用双层玻璃有效起到隔音的作用；小区外立面以黄色为主，咖色为辅，较为时尚大气，线条流畅，造型美观，整体感官舒适。

小区总占地面积约66425㎡，建筑面积约250000㎡，容积率3。小区共有约10栋住宅，由高层组成，均为电梯房；小区户型面积约为83㎡-144㎡，房型分为二居室至四居室。户型分布合理，楼间距较大，视野开阔采光好。

小区有2个出入口，居民进出小区比较方便；小区东北门、东门均临近周山大道，东北门仅行人通行；

物业收费水平比较合理，业主对物业服务比较满意。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。小区内部设有菜鸟驿站，为居民提供收发快递的服务，比较便民。

小区大门有岗亭，均有保安值班，摄像头分布在小区四周，夜间是有值班人员，保证居民人身和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意后才可进入楼栋，使小区居民放心居住。

小周边商业一般，距离小区约2.5㎞内没有大型商场，居民休闲逛街购物不便。距离小区约223m有大张超市，居民购买油盐酱醋等比较方便；距离小区约874m有和平门烤鸭店，居民日常就餐比较方便。

距离小区约1.4㎞有河南科技大学第一附属医院新区医院，是一所三级乙等综合医院，居民就医比较方便；距离小区约80m有洛龙区瀛洲路社区卫生服务站，如果是一般感冒发烧等疾病能够快速就诊；距离小区约166m有宝神鹿大药房福利(瀛洲花园店)，小区居民购买日常药品是相对方便的。

距离小区约1.2㎞有龙和农贸市场，居民购买新鲜瓜果蔬菜比较方便；距离小区约1.5㎞有洛阳农商银行，居民相关的理财业务可以到此办理；距离小区约877m有中国移动，居民办理相关通讯等业务比较方便。

小区周边娱乐场所较少，居民娱乐选择较小；距离小区约2.5㎞有哈尼瑜伽(大学城店)，喜欢瑜伽和健身的居民可以到此处锻炼身体；距离小区约2.3㎞有黄金时代健身(东宇店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。

对于年轻一族来说，建议购买面积在87㎡左右的二居室，户型面积整体不大，资金压力较小。对于预算相对充足或者有孩子的家庭建议购买99㎡-143㎡左右的三房和四房，小区周边教育资源好，孩子上学便利。

小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率和出售速度；小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。

单身租房人士建议合租83㎡左右的二房和99㎡左右的三房户型，分摊房租费用，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租83㎡左右的二房或者99㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求，周边教育资源丰，孩子接送方便。

小区周边的交通、商业都较为一般，日常出行、逛街购物等略有不便；小区内绿色植物多，种类丰富，绿化环境好；绿植和卫生都有物业人员定期清理，道路和台阶都比较干净整洁，小区环境居住舒适。

小区的两房多为年轻的上班族所购买，因为该户型总价相对较低，符合上班族的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群，部分家庭三代同住，小区居民整体素质较好。