龙海林溪小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 龙海林溪位于洛阳市洛龙区凌波桥板块，由洛阳龙海置业有限公司开发，竣工时间为2017年，房龄较新。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率约为3，共7栋楼，由高层和超高层建筑组成。小区户型面积有88㎡-169㎡左右的2居室到4居室，户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区竣工时间为2017年，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 距离小区2.5km内无大型商场，居民购物不便；
- 小区距离经五路较近，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区292m左右有开元大道杜预街口公交站，该站停靠35路、68路和702路等公交车，距离小区325m左右有洛宜路杜预街口公交站，该站停靠84路、95路和205路公交车，距离小区349m左右有洛宜路宇文恺街口西公交站，该站停靠84路、95路和205路公交车，居民乘坐公交出行方便。距离小区173m左右有经五路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.0
47个
附近幼儿园
16个
附近小学
7个
附近初中
距离小区134m左右有未来幼儿教育林溪幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区485m左右有北京第二实验小学(洛阳分校瀛洲校区)，该校是一所公立小学；距离小区534m左右有洛阳市古城中学，该校是一所公立中学。总体来看，小区周边教育资源比较丰富，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
9.8
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好，小区道路两边植被比较茂盛，景观层次丰富，平时居民在此散步比较舒适。小区内有健身器材和儿童娱乐设施，老人和小孩可以来锻炼身体。小区道路两侧种植着一些树木，道路干净整洁，小区整体环境比较安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面以卡其色涂料为主。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约为3，共7栋楼，由高层和超高层建筑组成。小区户型面积有88㎡-169㎡左右的2居室到4居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区共3个出入口，分别是西北门、东门和伊电置业停车场。其中，西北门在宇文凯街与洛宜路交叉口东150m左右，仅行人通行；东门在经五路西50m左右；伊电置业停车场靠近洛宜路，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1164户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 喷泉；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业对公共设施维护的较好，绿植定期修剪，公共设施进行定期维护。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全。小区对车辆实行蓝牙识别，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共3252车位
- 地上2852个，地下400个
车位比
- 1:2.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.2
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区2.5km以内无大型商场，居民逛街不便；小区距离约81m处有鸿发超市(洛宜路店)，是一家综合超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约130m处有牛宅第面馆，距离小区很近，居民日常就餐方便。
医疗资源
距离小区约2.5km有河南科技大学第一附属医院(新区医院)，是一家综合医院，居民就医比较方便。距离小区约395m有西霍屯村卫生室，可满足居民的日常就诊需求。距离小区约176m处有张仲景大药房(洛宜路店)，方便居民日常买药。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区约1.3km处有龙祥农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约360m处有洛阳银行(洛宜路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约408m处有中国移动(智乐方店)，居民可在此办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约180m有DUDU派对主题KTV，约1.7km有轩华奥斯卡影城(龙祥店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约984m有一桶金足浴，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.7
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择88㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于资金充足的改善型家庭住户来说，可以选择面积约169㎡的4居室，面积相对大一些，房间多，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区周边公交便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住88㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来讲，可以选择整租169㎡左右的4居室，房间较多，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居民上班的人较多，整体素质比较高。小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费