东方今典观澜小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 东方今典观澜小区位于洛龙区域洛滨区板块，由河南东方置地有限公司开发完成。小区于2014年竣工，房龄较新。容积率为3.73，小区绿化率为40%，植被覆盖面积大，环境较好。小区建筑物类型为超高层，小区共10栋楼，小区户型有面积为60㎡-230㎡左右1-5居室和304㎡左右的7居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，植被覆盖面积大，环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 距离小区2km左右有河南科技大学第一附属医院（新区医院），居民方便就医。
缺点- 大多数楼间距稍小，容积率相对来说稍高点；
- 小区内部电车太多，乱停乱放的现象严重，有待加强管理。
地段交通
7.4 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区138m左右有滨河南路周山大道口东公交站，本站停靠公交线路有601路，对于选择公交出行的居民比较方便。距离小区424m左右有洛宜路，方便居民自驾出行，但注意避免早晚高峰期。距离小区3.1km左右有体育中心地铁站，途经轨道交通2号线，距离居民较远，不建议居民选择这种方式出行。
附近学校
7.5 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.2
67个
附近幼儿园
20个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源完善，方便学生接受良好教育。距离小区203m左右有美拓今典幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区1.5km左右有华侨中心小学，是一所公办小学，距离小区829m左右有洛阳市古城中学，是一所公办中学。
居住品质
9.8 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.6
新旧程度
8.8
停车便捷
9.0
物业服务
9.4
环境概况
小区整体内部环境较好，整体绿化率达到40% ,每个季节都会有不同的观赏性植物,使得小区生机勃勃;小区内建有篮球场，是居民晨练、饭后散步的好去处;小区多出建有凉亭,可供居民临时休憩,也可以空闲时间蚍下象棋，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区外立面以褐色为主，色彩较为柔和，看起来简约又不失温馨。楼栋分布均匀，楼间距较大，采光好。在小区物业和居民的维护下外立面较新。
楼栋分布
小区物业类型是公寓，共有10栋楼，容积率为3.73。小区建筑物类型为超高层，小区户型有面积为60㎡-230㎡左右1-5居室和304㎡左右的7居室。
出入口
小区共有3个出入口，分别为东南门、北门、东门。东南门临近洛宜路，北门临近滨河南路，东门临近朗润园。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1701户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.73
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对电梯楼道等公共设施进行打扫消毒，保持干净整洁，服务态度好，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区有多名保安，每个门口有保安值班，有岗亭，内部会有保安全天巡逻；小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记；小区内安装了较多摄像头，关注小区安全情况，总体小区安保系统比较完善，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 洛阳旺达物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1649车位
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.6
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区2.3km左右有嘉汇广场，方便居民购物。距离小区167m左右有丹尼斯超市（东方今典观澜店），超市相对商品较全，居民购买比较方便；距离小区122m左右有顺德鸽子楼，居民闲暇时光可到此聚餐。
医疗资源
距离小区2km左右有河南科技大学第一附属医院（新区医院），方便居民就医。距离小区481m左右有王社伟西医诊所，感冒发烧等问题，方便居民及时就医。
生活服务
距离小区328m左右有龙祥农贸市场，瓜果蔬菜种类较多，居民方便购买。距离小区249m左右有中国联通（洛宜路），方便居民办理手机通讯业务。距离小区258m左右有中国建设银行（洛阳瀛洲路支行），便于居民办理储蓄业务。
休闲娱乐
距离小区522m左右有轩华奥斯卡影城（龙祥店），居民闲暇时光到此观影。距离小区165m左右有力源健身（洛龙总店），热爱健身的人士可到此健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.2
成交量
8.7
买房建议
对于人口较多的人群来讲，建议选择230㎡左右的5居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。对于单身人士来说，可以选择面积为60㎡左右的1居室，房屋面积小，资金压力相对较小。
卖房建议
小区北侧靠近滨河南路，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面出行比较方便。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于一家三口的人群来说，可以选择113㎡左右的3居，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。为避免上一租客有遗留问题，建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适；小区内生活配套齐全，内部绿化也相对较好。能够满足居民不同需求。小区物业在平时会开展一些活动，居民也积极参加。综合来看，小区居民体验感觉好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作；小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费