建业龙城南区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 建业龙城南区位于洛阳市洛龙区高铁站板块，于2016年竣工，开发商为建业住宅集团洛阳置业有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区总建筑面积约为1200000㎡，容积率为4.8，楼栋总数为8栋，主力户型为88㎡左右的二居室和128㎡左右的三居室。小区绿化率为35%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率为35%，绿植较多，整体环境较好。
缺点- 小区车位较少，居民停车不是很便利；
- 小区靠近马路一侧户型会有噪音干扰。
地段交通
8.9 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
517米
步行至地铁
207个
附近公交站
3个
附近地铁站
兴洛湖地铁站距离小区约489m，途经地铁轨道交通2号线，轨交出行比较便利；小区周边公交线路较多，兴洛西街伊洛路口北公交站距离小区约141m，途经公交车28路，永泰街伊洛路口公交站距离小区约148m，途经公交车902路南线，居民乘坐公交出行十分便利；香山路与永泰街交叉口距离小区约156m，兴洛西街与香山路路口距离小区约185m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.6
86个
附近幼儿园
20个
附近小学
20个
附近初中
小哈佛幼儿园（伊洛路）距离小区837m，该校是一所私立幼儿园；洛阳市洛龙区香山小学距离小区约547m，该校是一所私立小学；洛龙区实验中学距离小区约1.6km，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
9.2
停车便捷
8.7
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为35%，绿植较多，整体环境较好。小区内路面基本上没有垃圾，较为干净。小区内有健身器材和儿童游乐设施，是居民健身休闲和孩子游玩的好地方。
建筑特色
小区于2016年竣工，距今房龄较新。小区外墙没有墙皮脱落的现象，整体维护较好。小区外立面颜色以棕色为主，整体设计简洁清爽。
楼栋分布
小区总建筑面积约为1200000㎡，容积率为4.8，楼栋总数为8栋，主力户型为88㎡左右的二居室和128㎡左右的三居室。户型有53㎡左右的一居室、86㎡-118㎡左右的二居室、120㎡-140㎡左右的三居室、160㎡-182㎡左右的四居室、190㎡左右的五居室。
出入口
小区出入口为东北门和北门，东北门临近兴洛西路，人车均可通行；北门临近香山路，机动车和行人均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2210户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.8
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲座椅；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密；小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为河南建业物业管理有限公司洛阳分公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地下1400个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.3
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
7个
便利店
商业配套
泉舜购物中心距离小区约1.4km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；丹尼斯超市（永泰街店）距离小区约172m，居民可前往此处购买生活用品；红鸽便利店距离小区约149m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
河南科技大学第一附属医院新区医院距离小区约2.3km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；洛龙区建业龙城社区卫生服务站距离小区约150m，满足居民日常的就医；张仲景大药房（香山路一店）距离小区约97m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
聚端农贸市场距离小区约1.1km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国工商银行（洛阳安乐支行）距离小区约161m，洛阳银行（太康路支行）距离小区约377m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国联通（通济街营业厅）距离小区约447 m，中国移动（手机连锁卖场）距离小区约102m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
洛龙区人民政府距离小区约2.4km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；兴洛湖公园距离小区约1.2km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
好声音KTV（洛阳店）距离小区约1.3km，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐；黄金时代健身（塞纳春天精美会所）距离小区约700m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.8
成交量
8.4
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择53㎡左右的一居室、86㎡-118㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择120㎡-140㎡左右的三居室、160㎡-182㎡左右的四居室、190㎡左右的五居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住53㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租86㎡-118㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租120㎡-140㎡左右的三居室、160㎡-182㎡左右的四居室、190㎡左右的五居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内道路干净卫生，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，居民居住体感较好。小区周边生活配套完善，有超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。
业主特征
小区住户多为业主自住，居住氛围浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾小孩。小区的房屋品质较好，比较高端，在此置业的大多是事业有为的高收入人群，个人素养比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费