九鼎中和湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 九鼎中和湾位于洛龙区洛滨区板块，于2013年竣工。由洛阳九鼎房地产有限公司开发，小区容积率为3.03。小区共有11栋楼，小区户型面积为95㎡-360㎡左右的2-6居室，户型南北通透，通风较好。小区绿化率约48%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约48%，环境较好；
- 小区内实行人车分流，居民行走在小区内安全系数较高。
缺点- 小区临近滨河南路，存在噪音污染；
- 小区车位紧张，停车不便，
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1485米
步行至地铁
57个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.4km左右是龙门高铁站地铁站，途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行便利。距离小区125m左右是滨河南路聚英西路口公交站，601路、便民2号专线公交在此停靠，居民乘坐公交出行便利。距离小区238m左右是凝碧北街与英才路交叉口、237m左右是凝碧北街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.9
小学
7.9
初中
7.4
108个
附近幼儿园
24个
附近小学
15个
附近初中
小区距离航星（双语分园）296m左右，是一所私立幼儿园。小区距离北京第二实验小学洛阳分校（凝碧校区）437m左右，是一所公办小学。小区距离洛阳市第五十五中学1.2km左右，是一所公办中学。总体来说，小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学。
居住品质
8.8 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为约48%，环境较好。小区内植被比较茂密，小区道路两旁的花坛内种满了绿植。小区内道路比较宽敞明亮，道路上基本没有可见的垃圾，卫生方面比较干净。小区内建有健身器材，颇受老年人和孩子们喜欢，小区内经常充满欢声笑语。
建筑特色
小区建筑风格简单大气。小区外立面颜色以肉色涂料、豆沙色涂料为主。在太阳的照耀下，给人带来温馨的感觉。小区于2013年竣工，房龄较新，小区外观墙皮无脱落现象，房屋比较新。
楼栋分布
小区内共有11栋楼，容积率为3.03。小区内建筑物类型为高层，小区户型有2-6居室，户型面积为95㎡-360㎡左右。户型南北通透，通风较好。
出入口
小区目前有4个出入口和1个停车场，出入口分别为北门、南门、西门、东北门。其中，北门位于4号楼附近，南门位于丹尼斯附近，西门位于3号楼附近，东北门位于鲨鱼公园附近。停车场位于聚英西路附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1388户
绿化率
- 48.36%
容积率
- 3.03
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好。居民反映问题，物业工作人员反映及时，居民信赖度较高。保洁人员比较敬业，态度认真。垃圾处理及时，道路上基本没有可见的垃圾。小区整体环境较好。
安保
小区安保人员充足，外来人员进入小区需要实名登记。安保人员24小时轮班值守，小区内监控全面覆盖，并有安保人员实时监视，最大程度确保居民安全，小区安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 洛阳九鼎物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
68个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较好。小区距离王府井购物中心（南昌路店）2.1km左右，方便居民购物。小区距离百得来便利店（英才路店）677m左右，方便居民购买日常用品。小区距离东方油条（中和湾店）71m左右，方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施较好。小区距离洛阳中和医院1.3km左右，该医院为综合医院，方便居民就医。小区距离张峰泽卫生室205m左右，居民轻微的发烧感冒问题方便及时就诊。小区距离张仲景大药房(滨河南路店)80m左右，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施较好。小区距离古城农贸市场448m左右，方便居民购买新鲜的蔬菜水果。小区距离中国农业银行24小时自助银行（洛阳滨河支行）331m左右，方便居民办理业务，小区距离中国移动通信(英才路营业厅)312m左右，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好。小区距离洛阳市公安局古城派出所1.2km左右，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。小区距离河洛书苑(积翠湖城市书房)745m左右，居民周末可带孩子到此处阅读书籍，丰富知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施完善。小区距离东方嘉禾影城(政和路店)2.1km左右，居民周末可和朋友观影。小区距离御尚足浴512m左右，居民可到此休闲放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.6
成交量
8.7
买房建议
对于一家三口家庭来说，建议购买95㎡左右的2室，总价相对较低，资金压力相对较小。对于预算充足的家庭来说，建议选择320㎡左右的6居室，房屋面积较大，确保家庭成员拥有自己的空间，有助于带来温馨融洽的生活氛围。
卖房建议
小区绿化率为48%，环境较好。建议业主可将房屋售卖对象定位到对生活环境有要求的家庭，以此提高出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于刚刚参加工作的上班族来说，建议合租95㎡的2居室，租金相对较低，还能拥有自己的私人空间。对于人口较多的家庭来说，建议选择320㎡左右的6居室，房屋面积较大，改善居住环境，提高居住舒适度。
用户评价
7.6 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
居住在小区上下班比较方便，周边地铁站及公交站距离小区较近，节约不少时间。小区内噪声较小且周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近，不用出远门，小区周边医疗资源也较完善，家里有老人、孩子的可选择此小区。
业主特征
小区居民大部分为本地人，老人小孩居多，生活氛围比较活跃。小区居民素质普遍较高。邻里之间一般较为亲密、和谐，小区内笼罩着浓厚的生活气息。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费