林溪公馆小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 林溪公馆位于伊川区伊川板块，小区是由河南省兴瑞建设有限公司开发建设，小区约有6栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2居室-4居室，户型面积约93㎡-170㎡，户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群；小区周边生活配套齐全，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约1.3km是美乐美时尚购物广场(豫港店)，是逛街购物的好去处；
- 距小区约447m是洛阳仁大医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区东侧紧邻快道，东侧住户受到车辆噪音干扰。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约180m是林溪公馆公交站，该站停靠伊川105路和伊川102路公交车；距小区约368m是仁大医院公交站，该站停靠伊川105路、伊川102路和502路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约277m是志远路/滨河大道(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
8.0
72个
附近幼儿园
23个
附近小学
28个
附近初中
小区附近学校较多，孩子上学比较方便。距离约588m有伊河学校幼儿园，是一所民办幼儿园。距离约967m有周村小学，都属于公立学校。距离约948m有伊川县新华实验学校，也是公立学校。
居住品质
9.3 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.8
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区内种植了一些绿植，物业的工作人员会定期修剪，植被生长旺盛，树叶郁郁葱葱，供居民观赏和夏日纳凉。小区保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区内整体比较干净整洁。小区内还建有凉亭，天气好时居民经常在此处下棋聊天；并且还建有喷泉，较为美观。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以棕红色和白色为主色调；小区外立面整体维护得当，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区约有6栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2居室-4居室，户型面积约93㎡-170㎡，户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，小区西北门位于大鹏路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1842户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；保洁阿姨每天会打扫小区卫生，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，每个出入口都有安保24小时值班，负责进出车辆及陌生人员登记，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 伊好物业
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.6
餐饮服务
7.3
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，美乐美时尚购物广场(豫港店)距离小区约1.3km，居民可来此购物休闲；距离小区163m左右有福泉超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
距小区约447m是洛阳仁大医院，是一所综合医院，方便居民就医；距离小区1.4km左右有城关镇彭庄居民社区卫生所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套较完善，丹丹水果蔬菜店距离小区1.3km左右，可供居民日常采买；距离小区1.1km左右有中国电信(城关4G手机卖场)，居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
距小区约1.3km是河南伊川伊河国家湿地公园，是休闲放松的好去处；距小区约807m是河洛书苑(智慧政务城市书房)，方便居民阅览书籍。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区529m左右有安淇美容养生会所，居民可在闲暇时来此美容养生；距小区1.5km左右有丽都秀主题氧吧KTV，居民下班后可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择93㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，资金压力较小；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择170㎡左右的4房，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套93㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择170㎡左右的4房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民在此居住较为舒适。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区周边商业、生活等配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领和三世同堂家庭，整体素质较高；小区内老人、孩子相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费