小区内部绿化环境优美，绿化率为45%，植被覆盖率高。小区内有花园和人工湖，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有凉亭，方便居民外出休息。小区内设有健身设施和游泳池，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。

小区房屋建筑简约大气，为多层和高层住宅楼。小区房屋的外立墙面以深灰色涂料和米黄色涂料为主，外形设计美观。小区房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。

小区由4栋多层和高层住宅楼组成，有88㎡左右的两居室、122㎡—130㎡左右的三居室和158㎡左右的四居室。小区均为两梯三户，以大户型为主，适合改善需求。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光充足。

小区主要出入口位于滨河大道，车辆和行人均可通行。

小区物业费为0.96元/㎡/月，小区物业管理较好。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区楼栋外立面较新，物业维护较好。小区车位紧张，存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。

小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行全天轮流值班。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头，全方位覆盖并与110联网，安全性高。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。

距离小区2km左右是美乐美时尚购物广场（豫港店），是居民购物休闲的好去处。距离小区60m左右是伊水超市，距离小区120m左右有今生缘生活超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区约270m是老周羊肉馆，距离小区280m左右是小秦川陕川味道（伊川店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。

距离小区490m左右是洛阳仁大医院，该医院是一家综合医院。距离小区2.1km左右是伊川县中医院，该医院是一家综合医院。距离小区500m左右是伊川城区穆魁晓西医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区50m左右是张仲景大药房（伊水府邸店），居民平时可以去购药。

距离小区250m左右是和美生鲜超市，居民购买食材方便。距离小区300m左右有伊川农商银行24小时自助银行，距离小区1.7km左右是伊川农商银行（产业集聚区支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约1.4km处有中国电信营业厅，距离小区1.6km左右是中国联通营业厅，居民可以去办理通讯业务。

距离小区910m左右是伊川县植物科普园，该公园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.5km左右是河洛书苑（智慧政务城市书房），居民闲暇时间可以来阅读，增长知识。距离小区1.2km左右是伊川县公安局交通警察大队，距离小区约1.7km处是伊川县行政服务中心，居民可以去咨询或办理相关业务。

距离小区1.6km左右是馥蕊SPA养生会所，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区2km左右是银兴乐天影城（伊川银兴广场店），居民周末可以去看电影。距离小区2.1km左右是漾酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区约2.2km是丽都秀主题氧吧KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。

刚毕业的年轻工作者可以选择88㎡左右的两居室，可当做过渡用房，房屋面积小，总价相对较低。家庭住户可以选择122㎡—130㎡左右的三居室，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。家庭成员较多的可以选择158㎡左右的四居室，房间数量充足，满足居住需求。

小区紧邻郑州一中教育集团洛阳市伊河学校，周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。

小区靠近郑州一中教育集团洛阳市伊河学校和洛阳仁大医院。在附近上班的单身群体可以与同事合租88㎡左右的两居室，租金相对较低，上下班也比较方便。家庭租户可以根据自身需求来整租88㎡左右的两居室或122㎡—130㎡左右的三居室，周边教育资源丰富，孩子上下学方便，周边生活配套齐全，生活方便。

小区内部环境较好，居民居住舒适。周边教育配套成熟，孩子上学方便。小区周边公交线路较少，不方便居民乘坐公交出行。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。小区车位紧张，居民停车不方便。

小区居民以年轻人为主，居民多为在附近上班的人群。小区有三代人居住的家庭，也有老人养老在此居住，居民整体素质较高。小区居民相处融洽，居住氛围较好。