中电阳光新城碧水湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 中电阳光新城碧水湾小区位于老城区道北五路板块，由洛阳惠软基地发展有限公司开发，小区于2011年竣工；小区共有20栋楼，容积率为1.1；小区户型有1-3居室，小区户型面积约58㎡-113㎡；小区绿化率约40%，植被茂盛，绿化环境较好；小区附近有二乔路地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区临近中隧集团中心医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区附近有中国石油加油站(洛阳20站)，有一定的安全隐患。
地段交通
8.3 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
371米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约377m有二乔路地铁站，该站途经轨道交通2号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约219m有魏紫路凤丹路口东公交站，该站停靠1路、61路、91路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约475m有凤丹路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.3
87个
附近幼儿园
22个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约254m有清水湾幼儿园(北园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约436m有洛阳市老城区邙山镇中心小学，该小学是公立小学；距离小区约821m有洛阳长春中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
9.3
新旧程度
8.6
停车便捷
6.4
物业服务
7.1
环境概况
小区绿化率约40%，小区有花园，花园里有茂盛的植被，小区道路两旁有绿化带，居民平时会在小区里散步；小区内建有凉亭，旁边有健身器材和儿童娱乐设施，能够满足居民日常娱乐和锻炼的需求；小区环境整洁优美，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色、红色、灰色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外墙有保温层，防水和保温的效果较好。
楼栋分布
小区共有20栋楼，容积率为1.1；小区户型有1-3居室，小区户型面积约58㎡-113㎡，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，西门位于经四路附近，禁外部机动车通行；南1门位于魏紫路附近；南门位于17号楼的南侧，仅行人通行；停车场位于3号楼的北侧，靠近魏紫路，仅车辆可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1455户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司郑州分公司。
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
87个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.5km有锦远商贸城，方便居民逛街购物；距离小区约168m有友家百货超市，居民日常采购比较方便；距离小区约99m有易货佬(碧水湾分店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有中隧集团中心医院，方便居民就医；距离小区约174m有西医诊所(魏紫路店)，方便居民感冒时就诊；距离小区约196m有百家好一生(中电阳光店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.4km有邙山农贸市场，方便居民购买果蔬；距离小区约206m有洛阳银行(中电阳光社区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约272m有中国移动光纤宽带营业厅，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.4km有体育公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有洛阳市老城区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有邙山镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约904m有唱享时光KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约385m有中电游泳馆，方便居民游泳。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择58㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择113㎡左右的3居室，户型面积较大，居住舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区附近交通便捷，业主可以将房屋出售给年轻白领，可以加快房屋出售。
租房建议
建议单身白领可以选择租住58㎡左右的1居室，租金相对比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户选择整租113㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.4 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费