阳光新城浅水湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光新城浅水湾位于老城区域道北五路板块，于2011年交房，由中电置业（新乡）有限公司开发完成，小区容积率约8.00，小区共有33栋楼，由多层和高层建筑组成，小区户型面积有73㎡-140㎡左右的2-3居室，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.5km是丹尼斯(纱北店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离河南科技大学第二附属医院约820m，方便居民就医。
缺点- 小区整体绿化率为30%，环境一般；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
8.1 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
685米
步行至地铁
42个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约680m处为二乔路地铁站，途经轨道交通2号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区155m左右是二乔路魏紫路口南公交站，该站停靠91路、98路公交，小区附近约180m还有魏紫路二乔路口公交站，该站停靠61路、91路、303路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约205m是凤丹路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.7
83个
附近幼儿园
23个
附近小学
22个
附近初中
贝乐佳艺术幼儿园距小区约145m，该幼儿园是一所私立幼儿园，洛阳市老城区邙山镇中心小学距小区约315m，该学校是一所公立小学，洛阳市第四十中学距小区约1.1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.1 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.0
物业服务
7.1
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观；小区内设有凉亭，方便居民夏季乘凉；小区内道路比较干净，小区总体环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以红色为主，白色为辅；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约8.00，小区共有33栋楼，由多层和高层建筑组成，小区户型面积有73㎡-140㎡左右的2-3居室。
出入口
小区设有4个出入口，西门在15号楼和19号楼中间，东门位于王城大道与道北五路交叉口向西500m，北门位于经四路26-2号附近，西1门位于经三路与魏紫路交叉口南100m。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1924户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 活动广场。
物业服务
小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好；小区保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区的单元门设有门禁，业主需要刷卡进出，外来人员进入需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 中电阳光物业管理洛阳有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.5km左右有丹尼斯(纱北店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约175m处有亿家生活超市(中鑫店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约235m处有同庆悦满楼，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约820m有河南科技大学第二附属医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约140m有中沟卫生室(中鑫家苑东)，居民感冒方便去打针。距离小区约150m有康林大药房(魏紫路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.5km左右的邙山农贸市场，比较便利；距离小区195m左右有洛阳银行(中电阳光社区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区130m左右有中国移动(二乔路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区695m左右是图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约2km处是氓岭游园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.2km左右有阳光养生足浴SPA，适合工作比较劳累的居民；距离小区约955m处有唱享时光KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.0
成交量
8.5
买房建议
对于单身白领来说，建议选择73㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于家庭住户，建议购买140㎡左右的3居室，面积较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择与他人合租73㎡左右的2居室，租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议人口较多的家庭整租140㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.6 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费