国花宝居小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 国花宝居位于西工区汉宫路板块，于2015年竣工，房龄距今较新，由洛阳天元置业有限公司开发完成。小区共有约19栋住宅，由多层、小高层组成，容积率约3.6。小区户型面积约为98㎡-127㎡，房型分为二居室至四居室。小区整体绿化率30%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源齐全，孩子接受教育方便；
- 小区周边交通便捷，居民出行方便。
缺点- 小区周边医疗一般，居民就医不便；
- 小区内存在乱停乱放现象，物业管理有待提高。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.6㎞有二乔路地铁站，途经轨道交通2号线，居民可以选择轨道交通出行；距离小区约246m有周山大道邙岭大道口南公交站，途经公交22路、27路、91路等多条线路，居民可以选择公交出行；距离小区约322m即可到达G310与华山路交叉口，居民可以选择自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.1
55个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约187m有童馨幼教中心，是一所民办幼儿园；距离小区约1.1㎞有下沟小学，是一所公办小学；距离小区约1㎞有洛阳市第二十六中学分校，是一所公办学校；小区周边相应的教育资源齐全，孩子接受教育比较方便。
居住品质
8.4 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
6.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不大，小区内花卉较少，多以草坪和树木为主；林园有专门的修剪人员，他们及时修剪园林，确保园区美化。但是小区内景观数量不多，总体环境一般。小区内设有小广场、儿童娱乐设施、多处座椅等，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地。
建筑特色
小区建筑的外立面采用土黄色为主，建筑结构是钢筋混凝土结构。整体设计简洁大方、线条流畅，观感舒适。外立面维护较好，墙体外皮未见脱落，在物业和业主的共同维护下看起来非常干净，整体比较美观。
楼栋分布
小区共有约19栋住宅，由多层、小高层组成，容积率约3.6。小区户型面积约为98㎡-127㎡，房型分为二居室至四居室；小区户型方正，楼间距设计合理。
出入口
小区有多个出入口，居民出入小区比较方便。小区东1门、东门临近舟山大道辅路，东1门暂时无法通行；西门临近龙翔东路，北门临近邙岭大道，南门在小区便利店附近。停车场入口临近龙翔东路，车辆进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4013户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 中心花园；
- 活动广场；
- 康健设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业收费水平比较合理，业主对物业服务比较满意；保洁人员会定期清理路面垃圾和路障，保持环境卫生干净。小区停车位紧张，存在乱停乱放现象，需要物业加强管理。小区内部设有菜鸟驿站，为居民提供收发快递的服务，比较便民。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮班，保安每日多次巡逻；以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意后才可进入楼栋，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
11个
便利店
商业配套
小周边商业一般，距离小区约2.5㎞内没有大型商场，居民休闲逛街购物不便。距离小区约126m便利超市，居民购买油盐酱醋等比较方便；距离小区约131m有老字号刀削面地锅鸡，是一家粉面馆，居民日常就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源配套一般，2.5㎞范围内没有三甲综合医院，居民大病就医不便；距离小区约181m有社区卫生服务站，如果是一般感冒发烧等疾病能够快速就诊；距离小区约155m有张仲景大药房(梧桐里店)，小区居民购买日常药品是相对方便的。
生活服务
距离小区约434m有红山农贸市场，居民购买新鲜瓜果蔬菜比较方便；距离小区约143m有中国邮政储蓄银行，居民办理相关理财业务比较方便；距离小区约249m有中国电信梧桐里营业厅，居民办理相关通讯等业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约228m有梵迦瑜伽，喜欢瑜伽和健身的居民可以到此处锻炼身体；距离小区约1.2㎞有佳禾足浴，足疗保健可以消除疲劳；距离小区约1.5㎞有橙柚健身(中鑫店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.7
成交量
9.2
买房建议
对于刚需一族来说，建议购买面积在99㎡左右的二居室，房屋数量可以满足家庭的日常居住，采用按揭贷款，资金压力较小。且周边公交路线较多，方便上下班。对于预算相对充足或者有孩子的家庭建议购买99㎡-126㎡左右的三房和四房，小区周边教育资源好，孩子上学便利。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率和出售速度；小区车位不足，停车相对紧张，有车位的业主在卖房时加以说明，一定程度会加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可以合租99㎡左右的二房和106㎡左右的三房户型，分摊房租费用，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租99㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求，老人同住接送孩子也比较方便。
出租
小区周边交通便捷，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行合租政策，有利于加快房屋出租速度。房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，也是有利于房屋出租。
用户评价
6.5 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业一般，逛街休闲略有不便；小区内绿化植被较多，生长茂盛，卫生干净整洁，居住舒适；小区内有健身器材、运动广场和小花园，为居民提供了休闲娱乐和散步的场地，整体居住较为舒适。
业主特征
小区的两房和三房多为年轻的上班族所购买，因为该户型总价相对较低，符合上班族的购房需求；而四房多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费