和昌鸿景园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 和昌鸿景园小区位于西工区汉宫路板块，于2014年竣工，由河南兴昌置业有限公司开发完成；小区约有10栋商品房住宅，由高层建筑组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约74㎡-140㎡，适合刚需型和改善型人群；小区绿化率为30%，但整体环境较好，下去内还建有休闲凉亭，供业主休憩。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区距离二乔路地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区距大型购物中心较远，居民逛街购物较为不便；
- 小区距大型医疗机构较远，居民看病就医较为不便。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，距小区约1.6km是二乔路地铁站，途经轨道交通2号线；距小区约298m是瀍涧大道周山大道口东公交站，该站停靠61路、91路、98路、v6路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约414m是汉宫路与华山路交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.5
77个
附近幼儿园
18个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约129m是西工区第一幼儿园，是公立幼儿园。大路口小学距离小区约557m，为公办学校。洛阳市第四十中学距离小区约1.8km，是公办学校。整体来看，小区附近教育资源较为丰富，居民孩子上学较为便利。
居住品质
8.7 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.1
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为30%，但整体环境较好，小区内还建有休闲凉亭，供业主休憩。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，生态环境较好，让人看起来赏心悦目。小区内设有健身娱乐设施，为业主提供了运动锻炼的场所，丰富了居民的生活。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，楼栋外立面以砖红色和浅黄色为主。小区物业对外立面维护较好，无脱落迹象。
楼栋分布
小区约有10栋商品房住宅，由高层建筑组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约74㎡-140㎡，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区设有5个出入口，东门位于浩天置业附近，西南门位于粉婆婆土豆粉附近，东2门靠近果之家生鲜，停车场靠近duan，西北门位于琳琳超市附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2048户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 中心花园；
- 凉亭；
- 景观湖；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内公共设施良好，没有损坏不能使用的情况，方便居民随时使用。小区道路较为干净整洁，没有明显的垃圾残留，且道路维护良好，没有破损的情况出现。
安保
小区各个大门口对进出小区车辆有严格登记，安全系数高，小区安全度较高，能有效的保障小区内部生命财产安全。小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 怡丰物业管理有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.6
餐饮服务
7.1
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
13个
便利店
商业配套
丹尼斯超市(汉华商贸鸿景园店)距离小区约8m左右，距离较近，日常购物方便。小区附近有多家特色餐饮，距小区约63m是马记牛肉汤(瀍涧大道店)，约106m是花榕稻青花椒烤鱼店，方便居民聚会就餐。
医疗资源
郭丽珍西医诊所距离小区约161m，这里可以提供最基本的医疗服务。距离小区约60m是宝神鹿大药房(瀍涧大道店)，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离中沟生活广场(农贸市场)约890m，居民买菜较为方便。距离小区约203m处有洛阳农商银行(和昌支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为丰富，距小区约1.1km是牛牛网吧(绿色家园网络)，居民可到此处上网；距小区约2.0km是时代星光KTV，居民可到此处唱歌娱乐。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.1
成交量
9.5
买房建议
对于三口之家来说，可以选择140㎡左右的4房，户型充足，居住舒适度较好。对于预算有限的购房人群来说这里74㎡左右的2居室较为不错，总体价格相对较低，经济压力较小，适合购买。
卖房建议
业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区居住环境较好，距离菜市场较近，建业业主将房屋推荐给养老型置业者，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族可以选择租住74㎡左右的2居室，房租相对较低，还能拥有独立的生活空间；对于家庭租户来说可以选着租住140㎡左右的4房，可满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区地面打扫的比较干净，空气比较清新，居住体验感相对较好。小区周边公交线路贯穿，居民出行较为方便。小区内邻里关系融洽，居住氛围好，居民居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，居住氛围浓厚。小区居民素质普遍都比较高，相处融洽。小区住户以三代人居住较多，老人会帮忙照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费