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金城美邻小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 金城美邻位于西工区火车站板块，于2012年竣工，由洛阳福温联合置业有限公司开发。小区共有4栋高层，容积率为3.2左右，户型有46㎡-109㎡左右的1到3居室。小区周边网点众多，超市、诊所、银行、菜市场等配套设施齐全，居民生活便利。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区楼间距较大，采光充足无遮挡。
缺点- 小区绿化率约为33%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区部分楼栋临近棉麻北路，会有噪音影响。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
1099米
步行至地铁
129个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离轨道交通2号线洛阳火车站地铁站约1.2km，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约349m有陇海铁路立交桥南公交站，停靠v6路公交车；距离小区约643m有纱厂西路王城大道口东公交站，停靠6路、14路、22路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离陇海立交桥约133m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.5 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.1
初中
8.6
120个
附近幼儿园
32个
附近小学
41个
附近初中
距离小区约642m有白马集团幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约634m有西工区五女冢小学，是一所公立小学。距离小区约1.0km有洛阳市第四十中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
9.2
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为33%，小区内植被主要以树木、灌木为主，长得比较茂盛，观赏性比较好；但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区有较多健身器材，可供住户在闲暇的时候健身、运动；小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共4栋高层，总高33层，容积率为3.2左右。小区户型有46㎡-109㎡左右的1到3居室，户型南北通透，楼间距较大，采光充足。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是东门、西门、北门和停车场。东门靠近棉麻路，西门位于2号楼附近，北门靠近棉麻北路，人车皆可通行；停车场位于小区偏东南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 960户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 凉亭；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 洛阳安信行物业管理有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
203个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约860m有大张购物广场（纱西店），是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约71m有瑞祥超市，方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约1.9km有河南科技大学第二附属医院，居民就医比较方便。距离小区约839m有洛北乡卫生院，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.4km有新绿鲜农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约783m有中国银行（洛阳纱厂西路支行），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约962m有新唛霸量贩KTV，居民可带朋友到此处唱歌聚会。距离小区约1.0km处有奥斯卡国际影城（纱厂路店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影休闲。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.3
成交量
8.7
买房建议
对于预算较少的家庭来说，可以选择46㎡左右的1房，该户型面积较小，总价较低，承担的经济压力也比较小，可以作为过渡置业；如果是三代同住的家庭，可以选择109㎡左右的3房，空间较大，户型功能齐全，能满足家庭成员的居住空间，小区周边的各项配套比较完善，在此置业日常生活便捷性较高。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、超市较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
小区46㎡左右的1房户型，比较适合单身租住，该户型房屋建筑面积小，租金相对较低，且小区距离地铁站及公交站较近，日常通勤很方便； 109㎡左右的3房户型，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。楼房带电梯，上下楼都比较方便。
用户评价
6.8 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离地铁站及公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为自住；小区以两代和三代同住的家庭较多，生活气息浓厚；小区的业主多为白领阶层，素质偏高，整体的邻里关系较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费