南村安居小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南村安居位于涧西区域河科大板块，小区别名南村C区、南村商品房、安居南村，由洛阳华源房地产有限公司开发完成。于2001年竣工，房龄较老。小区容积率约1.52，小区共有23栋楼 ，由多层、小高层住宅组成，户型面积为73㎡-108㎡左右的2-3居室，总体适合刚需型和改善型人群购买。小区整体绿化率约33%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离长安路地铁站约1.1km，居民乘坐地铁出行便利；
- 小区距离中弘范特区购物中心约451m，方便居民逛街购物；
- 小区距离洛阳东方医院约1.2km，方便居民就医。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 小区靠近南华路与武汉南路交叉口，会给部分居民带来噪音影响。
地段交通
8.2 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1058米
步行至地铁
153个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离长安路地铁站约1.1km，途经地铁轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行方便；距离郑州南路联盟路口南公交站约209m，19路、21路、V17路公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行方便；距离联盟路/郑州路（路口）约334m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
8.0
66个
附近幼儿园
24个
附近小学
28个
附近初中
小区距离武汉路贝贝幼儿园约290m，是一所私立幼儿园；距离西苑路实验小学约534m，是一所公办学校；距离洛阳市第九中学约806m，是一所公办中学。总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，为孩子上学提供了便利。
居住品质
7.5 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
7.1
环境概况
小区整体绿化率约33%，内部绿化情况较好，道路两旁的绿植十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，高低错落，整体环境不错；小区内有健身器材，居民可到此健身锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，搭配了黄色、卡其色的涂料，小区楼栋外立面维护不及时，部分楼栋出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约1.52，小区共有23栋楼 ，由多层、小高层住宅组成，户型面积为73㎡-108㎡左右的2-3居室，总体适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，正门靠近4单元，东北1门靠近2号、3号楼，西门靠近东北1门。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1819户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.52
社区总设施
- 健身器材；
- 活动广场。
物业服务
物业人员及时维护墙面和路面，物业会及时检修健身娱乐器材，对绿植的修剪和浇灌也比较及时；小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 华源物业管理有限公司
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
10个
便利店
商业配套
小区距离中弘范特区购物中心约451m，距离较近，居民逛街购物比较方便；距离小区564m左右为大张超市（联盟路店），超市相对商品较全，居民采买比较方便；距离小区300m左右为心连心创意农家菜（联盟路店），周末聚餐可选择这里。
医疗资源
小区距离洛阳东方医院约1.2km，该医院为三级综合医院，方便居民就医；距离小区273m左右为王成西医诊所，能够满足居民日常的就诊需求；距离小区259m左右为百信药业，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区2.2km左右为涧西区湖南路农贸市场，居民可前往选购食材；距离小区278m左右为中国工商银行（武汉路二支行），居民办理一些日常理财业务十分方便；距离小区269m左右有中国电信蓬莱5G营业厅，办理一些相关的通讯业务比较便利。
公共资源
距离小区574m左右为洛阳市涧西区人民政府郑州路街道办事处，方便居民处理相关问题；小区距离科技公园约973m，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活；小区距离洛阳新艺学院图书馆约978m，居民能够在这里查阅书籍资料。
休闲娱乐
距离小区388m左右为中影世晨国际影城（中弘范特区购物中心店），方便居民看电影；距离小区373m左右为三月瑜伽（中弘店），非常受女士居民欢迎；距离小区2.2km左右为茗芗棋牌俱乐部，丰富了小区内老年人的生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
该小区环境干净整洁，居住适宜，户型面积较小，适合新婚人士居住，建议考虑73㎡左右的2居室；对于预算充足的改善者，建议选择108㎡左右的3居室，户型较大，生活更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主可将出售目标定位到家中有小孩的群体，可以加快房屋出售的速度；小区物业服务较好，环境较好，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
上班族可选择73㎡左右的2居室，面积较小，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；对于家庭租户来讲，可选择整租108㎡左右的3居室，户型面积较大，家庭成员都能有个人的私密空间。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身器材，居民可到此健身锻炼；小区周边配套设施齐全，居民日常生活方便。
业主特征
小区内很多业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费