世纪华阳(1-3期)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 世纪华阳(1-3期)位于涧西区域万达广场板块，由洛阳中亚置业发展有限公司开发完成，小区容积率3.92，小区共有17栋楼，由高层和超高层建筑组成，小区户型面积有83㎡-235㎡左右的2-4居室，小区内楼间距宽阔，采光较好，小区还有健身器材、篮球场等设施，居民可以在此处娱乐锻炼。
小区优缺点
优点- 小区附近约300m是万达广场(洛阳店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离河南科技大学第一附属医院约1.4km，方便居民就医。
缺点- 小区靠近珠江路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近约280m有中国石化加油站(辽宁路)，对小区有一定影响。
地段交通
8.6 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.5
751米
步行至地铁
270个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约745m处为七里河地铁站，途经轨道交通1号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区180m左右是珠江路九都西路口北公交站，该站停靠28路、40路、45路等公交，小区附近约180m还有辽宁路珠江路口西公交站，该站停靠32路、46路、75路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约185m是辽宁路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.5
初中
8.3
118个
附近幼儿园
34个
附近小学
33个
附近初中
六一星系国际幼儿园距小区约160m，该幼儿园是一所私立幼儿园，珠江路小学距小区约360m，该学校是一所公立小学，洛阳理工学院附属中学距小区约450m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.1 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以灰色和米白色为主，外观时尚，小区外立面在物业和居民的维护下，并没有出现墙皮脱落等情况。
楼栋分布
小区容积率3.92，小区共有17栋楼，由高层和超高层建筑组成，小区户型面积有83㎡-235㎡左右的2-4居室。
出入口
小区设有9个出入口，东门（无法通行）靠近62便利店，北门（仅行人）靠近9号楼，西门（仅行人）靠近5号楼，南一门靠近16号楼，西南门靠近18号楼，地下停车场靠近德祐，仅车辆通行，地下车库靠近北角茶冰厅，仅车辆通行，停车场靠近万家康大药房(延安路店)，仅车辆通行，停车场（九都西路79号）靠近元朗小酒馆，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2785户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 人工湖；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务到位，能做到认真负责，业主的需求能及时响应，业主的日常生活比较有保障；小区在门口有安保人员24小时值班，业主居住环境较为安全；物业保洁人员工作认真，
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 河南建业物业管理有限公司
物业费用
- 1.28-1.35元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.5 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.3
餐饮服务
10.0
银行金融
9.7
6个
购物中心
1个
商场
131个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约300m为万达广场(洛阳店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约390m有华润万家(洛阳辽宁路店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约270m处有胖哥俩肉蟹煲(万达广场洛阳店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.4km有河南科技大学第一附属医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约150m有张培芝西医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约170m有宝神鹿大药房(万达店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区905m左右的长春农贸市场，比较便利；距离小区135m左右有洛阳银行(珠江路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区145m左右有中国移动(辽宁路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区610m左右是河洛书苑(西苑公园城市书房)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约195m处是世纪华阳公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约270m有万达影城(万达广场洛阳店)，方便居民看电影。距离小区约2.1km有台北纯K(洛阳店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约295m有奥帕健身俱乐部(万达广场洛阳店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
8.3
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择83㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于人口较多的家庭住户来说，建议选择235㎡左右的4居室，面积较大，居住舒适度高，满足基本居住需求。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度；小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
建议年轻上班族选择与他人合租83㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约134㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身房、会所、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.28-1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费