白马城邦小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 白马城邦位于洛阳市洛龙区白马寺板块，由洛阳中原置业有限公司开发，于2002年竣工。小区绿化率为30%，环境一般。小区共13栋楼，容积率为2.3，小区主力户型为73㎡-91㎡左右的两居室和94㎡左右的三居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区临近地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区2002年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区167m左右为瀍涧大道三川大道口公交站，停靠公交线路为41路；距离小区364m左右为十里铺公交站，停靠公交线路为307路、805路和996路等；距离小区373m左右为瀍涧大道十里铺公交站，停靠公交线路为41路、64路和85路，居民可乘坐公交出行。距离小区200m左右为三川大道，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.5
35个
附近幼儿园
13个
附近小学
19个
附近初中
距离小区634m左右为开心幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区580m左右为瀍河区巨龙小学分校，该校是一所民办小学；距离小区731m左右为洛龙区第三实验小学，该校是一所公办小学；距离小区1.5km左右为洛阳市东苑中学，该校是一所公办初中。
居住品质
7.5 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化一般，但物业维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以粉红色为主，多为水泥墙面和隔热墙体。小区2002年竣工，物业维护的很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共13栋楼，容积率为2.3，由多层和小高层组成。小区主力户型为73㎡-91㎡左右的两居室和94㎡左右的三居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需型人群。
出入口
小区共3个门，分别为西门、南门和南1门。西门位于238省道东约200m；南门位于汉宫路；南1门位于荣康路附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 745户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 活动中心；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业费0.36元/㎡/月。在卫生方面，物业保洁每天按时打扫卫生、清理垃圾，小区内保持的比较干净；物业对小区内绿植维护到位，没有枯萎的情况；小区存在车辆乱停乱放现象，物业管理不到位，物业整体服务一般。
安保
小区实行封闭式管理，出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的登记情况，能够给居民提供基础的安全保障。小区安保人员还会按规定巡逻路线和时间巡查，保安工作认真，会留意治安消防情况。小区还有安装监控摄像头，进一步提高居民的居住安全，居民在此居住安全性较高。
物业信息
物业信息
- 鼎辉物业管理有限公司
物业费用
- 0.36元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
6个
便利店
商业配套
小区3km内无大型商场，居民购物逛街不便；距离小区153m左右为白云边天峰超市，距离小区较近，居民可以到这购买日常生活用品；距离小区116m左右为未来家便利店，购物生活用品非常方便。
医疗资源
距离小区1.7km左右有洛阳市第十人民医院，该院是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区109m左右有郭利峰卫生室，居民有感冒发烧等症状可以来此就诊。距离小区299m左右有宝济堂药业，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.6km左右有瀍河区机车惠民农贸市场，该市场各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区785m左右有洛阳农商银行(洛白路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区164m左右有中国联通智慧生活馆，距离小区172m左右有中国电信，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区1.6km左右有瀍河回族区杨文办事处马沟社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区2.5km左右有马坡公园，居民可以前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
距离小区2.5km左右有世纪英豪健身(恒大绿洲)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。距离小区2.4km左右有轻瑜伽，店内环境较好，比较受小区内女性居民的喜爱。距离小区41m左右有中医推拿养生堂，方便小区居民来此推拿放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区以刚需购房客户为主。对于预算较少的单身上班族，可以选择面积为73㎡-91㎡左右的二居室，以做临时过渡居住；对于家庭住户来说，可以选择面积约为94㎡左右的三居室，能够满足一家三口人的居住需求，小区周边学校较多，孩子上学方便。
卖房建议
小区附近公交地铁出行方便，业主可重点关注年轻上班一族，一定程度上可以提高成交率。另外小区周边学校较多，业主也可重点关注有孩子的家庭，他们一般比较在意教育，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边出行条件较好，对于比较在意出行便捷度的年轻上班族来说，建议租住73㎡左右的两居室，租费较便宜，可降低生活成本。对于家庭租户来说，建议租住94㎡左右的三居室，房屋面积相对较大，且小区附近菜市场、医院和学校都不远，居民生活便捷，居住舒适度较高。
用户评价
7.4 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交出行条件较好，居民出行比较方便。另外小区周边教育和医疗都比较方便，居民生活便捷度较高。小区居民彼此比较熟悉，相处和睦，生活气息浓厚。
业主特征
小区自住率比较高，大部分都是上班族，白领一个或者两人居住的情况下，房型面积充足，符合普通白领的购房需求。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 0.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费