半山溪谷小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

半山溪谷小区位于涧西区周山公园板块,由洛阳市名兴房地产有限公司开发,于2016年竣工,小区楼龄较新;小区共有4栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为1.01;小区户型为3-5居室,小区户型面积约125㎡-260㎡;小区绿化率为35%,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,绿化环境较好;
  • 小区临近中国人民解放军第九八九医院,方便居民就医。
缺点
  • 小区周边缺少大型商场,居民购物逛街不方便;
  • 小区距离地铁站,居民轨交出行不方便。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

54个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约277m有九都西路龙鳞路口公交站,该站停靠50路、207路公交车,方便居民公交出行;距离小区约986m有木棉路,方便居民自驾出行;距离小区约2.6km有上海市场地铁站,该站途经轨道交通2号线,距离较远,居民轨交出行不方便。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.9

初中

7.9

91个

附近幼儿园

25个

附近小学

28个

附近初中

距离小区约738m有爱儿国际幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约1.4km有前五龙沟小学,该小学是公立小学;距离小区约1.3km有高新区二中,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 高于95% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.4

新旧程度

9.2

停车便捷

6.0

物业服务

9.7

环境概况
小区绿化率为35%,小区内有花园,种植着各类花草;小区内设有健身器材、儿童娱乐设施,周边有长椅供居民休息;小区有人工湖,设有石桥,适合居民饭后散步;小区有游泳池,整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由米黄色和深棕色的涂料组成,小区一楼有地下室,顶楼有阁楼,还有大露台;外立面比较新,没有任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区共有4栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为1.01;小区户型为3-5居室,小区户型面积约125㎡-260㎡,适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口,北门靠近九都西路,机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.01
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 人工湖;
  • 游泳池;
  • 会所;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致,会按时修剪绿植,维护楼栋外立面也比较及时;保洁人员态度较好,及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员,小区保安会24小时执勤,随时保证小区内业主的人身和财产安全;小区来访车辆入内,保安会进行询问登记;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为河南名门物业管理服务有限公司。
物业费用
  • 1.5-3.5元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.6

餐饮服务

6.9

银行金融

7.7

暂无

购物中心

暂无

商场

47个

超市

4个

便利店

商业配套
小区周边商业配套不完善,距离小区约2.9km有中弘范特区购物中心,距离较远,不方便居民逛街购物;距离小区约328m有俊超超市,居民日常采购比较方便;距离小区约652m有传峰便利店,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约2.5km有中国人民解放军第九八九医院,方便居民就医;距离小区约1.3km有东马沟村卫生室,方便居民感冒时就诊;距离小区约736m有德恩医药,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约487m有海的宝农场精品生鲜超市,居民购买果蔬比较方便;距离小区约421m有中国银行(洛阳青岛路支行),方便居民办理理财业务;距离小区约1.7km有中国移动,居民办理通讯业务比较方便;小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约1.8km有周山森林公园,方便居民晨练和散步;距离小区约1.7km有孙旗屯派出所,居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约1.9km有禅茶休闲,居民看电影比较方便;距离小区约2.2km有美颜美容养生会馆,方便居民做美容;距离小区约588m有黄金时代健身,居民健身比较方便。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
建议改善置业型人群,可以选择户型面积约260㎡的4居室,户型面积较大,可以满足家庭成员拥有个人空间;建议家庭成员比较多的购房者选择面积约125㎡的3居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。
卖房建议
由于小区大部分户型面积都比较大,业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭,可加快房屋出售速度;小区距离菜市场和医院比较近,适合老人在此居住,因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭,有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士,建议与人合租面积约125㎡的3居室,能够满足基本居住需求,而且房租费还较低,小区临近公交站,公交出行比较方便;对于家庭成员较多的租客也可以选择125㎡左右的3居室,房间较多,可3代人同住,居住体验较好。
用户评价
7.6 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站,而且自驾出行也比较便利,居民平时出行很方便;小区内设有健身器材,方便老人锻炼身体,小区内有儿童娱乐设施,方便孩子放学后娱乐;小区附近有菜市场,居民买菜购物比较方便;邻里和睦,居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为改善型人群,此部分人群事业有成,对生活居住品质要求较高,文化素质也比较高;小区还有一部分业主是3世同堂家庭,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.5-3.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.2元/m³
  • 第二阶梯4.15元/m³
  • 第三阶梯6.1元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.55元/m³
  • 第二阶梯3.32元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费