北方社区小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 北方社区位于涧西区高新区板块，于2000年竣工，由浙江富园房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约为1.2，楼栋总数约为11栋，均为多层住宅。小区主推面积为80㎡-144㎡左右的两居室到三居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区整体绿化率约为20%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区附近有多个公园，居民日常休闲方便；
- 小区附近医疗资源丰富，居民就医方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区绿化率为20%左右，绿化面积较小；
- 小区竣工于2000年，房龄较老。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约195m有丰润东路诚信路口公交站，39路、50路、72路等公交车途经本站点；距离小区约339m有丰润东路华夏西路口公交站，39路、50路、72路等公交车途经；距离小区约485m有九八九医院公交站，39路、50路、59路等公交车途经；小区距丰华路与丰润东路交叉口约268m，自驾出行快捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
6.9
30个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
小区距洛阳市第五十一中学附属幼儿园约536m，是一所公立幼儿园；小区距辛店镇第二小学约880m，为公立小学；小区距洛阳第五十一中学约466m，是涧西区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
6.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在20％左右，但绿化维护较好，园林修剪及时，植被整洁漂亮。小区内有休息和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，楼栋外立面采取石灰涂料刷制而成，外观简洁朴素。小区竣工于2000年，楼龄较老，有轻微老旧迹象，但外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为1.2，楼栋总数约为11栋，均为多层住宅。小区主推面积为80㎡-144㎡左右的两居室到三居室，适合刚需型和改善型人群购买，户型方正，采光较好，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西南门、北门和西北1门，其中北门仅可行人通行。小区出入口较多，居民出入小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 918户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区。保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进出小区均需刷卡，陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自筹物业
物业费用
- 0.3-0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.6
餐饮服务
6.8
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，最近的大型商业中心是中弘范特区购物中心，距小区约5.9km，居民可以来此逛街购物；距离小区约160m有众志超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约129m有一家悠然一品，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区636m左右有中国人民解放军第九八九医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约503m有滹沱社区卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区163m左右有张仲景大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区408m左右有新北方农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区216m左右有中国银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约155m有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离辛店镇人民政府2km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距周山森林公园约2km，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；距小区约612m处还有河洛书苑(华夏城市书房)，空闲时可以带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离551m左右有星浪港畅享KTV，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区1.7km左右有一家快快来健身工作室，有喜欢健身的居民可以选择这里；距小区394m左右有一家运动中心瑜伽游泳，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.9
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为80㎡左右的两居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择104㎡-144㎡左右的三居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有辛店镇第二小学、洛阳第五十一中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为80㎡-104㎡左右的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为104㎡-144㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区物业对植被修剪较为及时，保证园区美化，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.3-0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费