美伦山水华府一期解读
尤天龙
2020-08-30
懿皇房产
特色
【轨道交通】坐40.11.31路公交车下车向东300米，70路公交车到九都西路天津路口下车50米即到
【小区户型】8-18小高层户型分别为89-100平两房，101-129小三房139-143平大三房168四室
【小区设施】小区配备的有幼儿园，里面有游乐设施，还有个小孩的泳池，都是免费使用，电动车充电桩，
【房屋品质】小区的开发商就是美伦的，物业管理也是美伦的，小区分三期，一期是12年交的房，二期是14年，三期是16
不足
小区目前不是人车分流，近段时间物业想把他变人车分流但是业主们习惯了就没实施成，美伦山水华府的地势是坡面上的，不是平地，对这个有要求的话，就不要考虑这周边的房子
边辉
2021-09-23
大管家房地产
特色
【小区户型】8～18层的小高层，户型有89～100㎡两室101～129㎡三室139㎡、143㎡三室和175㎡四室
【其他描述】国营佳祥物业，服务规范有保障，物业费1.2元/㎡/月，保安昼夜轮班巡逻。
【小区设施】人车分流，设有泳池、乐道、篮球场和网球场及乒乓球台、老年活动中心、儿童游乐场、休闲亭台、电车充电桩。
【生活配套】三公里内有丹尼斯王府井商超、万达广场、上海市场步行街，400米到森林公园，300米到534大型医院，
【房屋品质】美伦地产开发、国营佳祥物业，一期2014年交房，二期2016年交房，三期美伦樘颂，正在开盘销售中。
不足
不足之处是小区内是山地坡度地貌，起伏高低不平、大门口道路有较大坡度，冬季雪天行车打滑。
仝继辉
2021-04-22
特色
【轨道交通】位于九都路与天津路交叉口，步行50米有11路、31路、40路、50路等公交车，可到达城市的每个区域。
【小区户型】美伦山水华府分一、二、三期，有洋房、小高层、高层，以两室、三室、四室为主，楼间距35米以上，采光充足
【小区设施】小区高低错落，形成丰富的建筑景观，一步一景，小区大门口有法系建筑花园，有水系，车位配比1.2:1。
【生活配套】门口有丹尼斯、海德宝等超市以及居然之家家具广场，生活便利。534医院就在门口，为您和家人保驾护航！
【房屋品质】2017年交房，外立面采用真实漆、石材，，法式新古典园林建筑风格。屋顶采用九层防水、隔热、保温处理！
不足
小区内以小面积的紧凑户型为主，大面积改善型户型较少。周边可就读的学校较少，需要后期规划建设。小区位于周山北侧，内部高低错落，有高低落差，冬天以及雨雪天气出行有安全隐患！
王楠
2021-09-04
鑫屋房地产
特色
【轨道交通】小区地处涧西区九都西路与青岛路交叉口，距牡丹广场地铁站1.8公里。
【小区设施】小区人车分流，内外双泳池，千米慢跑道，篮球场，羽毛球场乒乓球场，老年活动中心，休闲景亭。
【生活配套】周围2公里内有居然之家，大涨量贩，名门微生活，牡丹广场商圈，上海市场商圈，丹尼斯，万达广场。
不足
小区占地较大总共分三期，住户多容积率偏高，楼体分布较为密集。
赵新艳
2020-09-23
鑫屋房地产
特色
【轨道交通】坐40，11，31路公交车下车向东300米；70路公交车到九都西路天津路口下车50米即到
【小区户型】8-18层小高层为主户型分为89-100㎡两房101-129㎡小三房139-143㎡三房175㎡四房
【其他描述】物业公司佳祥物业，1.2元/平方米·月，全天保安巡逻，
【房屋品质】2013年8月交房，毛坯，融汇古典主义与现代主义建筑的简约精致
不足
总价超过一万，价格高
鲍鹏琦
2020-07-01
佑家房产
特色
【轨道交通】坐40，11，31路公交车下车向东300米；70路公交车到九都西路天津路口下车50米即到
【小区户型】8-18小高层户型分别为89-100平两房，101-129小三房139-143平大三房168四室
【其他描述】物业公司佳祥物业，1.2元/平方米·月，全天保安巡逻，
【房屋品质】2013年8月交房，毛坯，融汇古典主义与现代主义建筑的简约精致
不足
总价超过一万，价格高
张曼
2020-08-14
特色
【小区户型】8-18层小高层为主户型分为89-100㎡两房101-129㎡小三房139-143㎡三房175㎡四房
【其他描述】物业公里佳祥物业，1.2元/平方米/月，全天保安巡逻
【小区设施】小区绿化率达到35%，分三期开发，小区设有儿童滑梯，跷跷板，等娱乐设施，小区内有幼儿园。
【生活配套】小区北门向南500米是534医院。
【房屋品质】房子是由大牌开发商美伦操盘，一期14年交房，二期16年交房。
不足
小区比较新 有些不满两年 税费高些
账号已注销
2020-10-31
特色
【轨道交通】坐40，11，31路公交车下车向东300米；70路公交车到九都西路天津路口下车50米即到
【小区户型】8-18层小高层为主户型分为89-100㎡两房101-129㎡小三房139-143㎡三房175㎡四房
【小区设施】小区绿化率达到35%，分三期开发，小区设有儿童滑梯，跷跷板，等娱乐设施，小区内有幼儿园。
【生活配套】小区北门向南500米是534医院。
不足
总价超过一万，价格高
黄传宇
2020-07-17
懿皇房产
特色
【小区户型】8-18小高层户型分别为89-100平两房，101-129小三房139-143平大三房168四室
【其他描述】物业公里佳祥物业，1.2元/平方米/月，全天保安巡逻
【小区设施】小区绿化率达到35%，分三期开发，小区设有儿童滑梯，跷跷板，等娱乐设施，小区内有幼儿园。
【生活配套】小区北门向南500米是534医院。
【房屋品质】房子是由大牌开发商美伦操盘，一期14年交房，二期16年交房。
不足
总价超过一万，价格高
账号已注销
2020-04-30
特色
【小区户型】总高为8-18层的小高层为主，户型从89-100的两室，101-143的三房，以及175的四房！
【其他描述】物业公司佳祥物业，1.2/平米.月，全天保安巡逻
【小区设施】小区内有多个主题小广场，欧式凉亭，儿童游乐场，健身广场，小区里有幼儿园游泳池！
【生活配套】离上海市场，广州市场均在3公里以内，离南昌路丹尼斯2公里，距534医院500米！
【房屋品质】小区由美伦开发商操盘，14年统一毛坯交房，均配有外墙保温层，和真空玻璃层！
不足
小区人车不分流，价格高
账号已注销
2020-05-01
特色
【小区户型】8-18小高层户型分别为89-100平两房，101-129小三房139-143平大三房168四室
【其他描述】物业公里佳祥物业，1.2元/平方米/月，全天保安巡逻
【小区设施】小区绿化率达到35%，分三期开发，小区设有儿童滑梯，跷跷板，等娱乐设施，小区内有幼儿园。
【生活配套】小区北门向南500米是534医院。
【房屋品质】房子是由大牌开发商美伦操盘，一期14年交房，二期16年交房。
不足
总价超过一万，价格高
账号已注销
2019-09-18
特色
【小区户型】小区高层均为两梯4户，主推89平小三室，125平三室，127平三室，适合刚需，改善需求人群。
【其他描述】物业公里佳祥物业，1.2元/平方米/月，全天保安巡逻
【小区设施】小区绿化率达到35%，分三期开发，小区设有儿童滑梯，跷跷板，等娱乐设施，小区内有幼儿园。
【生活配套】小区北门向南500米是534医院。
【房屋品质】房子是由大牌开发商美伦操盘，一期14年交房，二期16年交房。
不足
总价超过一万，价格高
账号已注销
2019-11-12
特色
【轨道交通】坐40.11.31路公交车下车向东300米，70路公交车到九都西路天津路口下车50米即到
【小区户型】8-18小高层户型分别为89-100平两房，101-129小三房139-143平大三房168四室
【小区设施】小区配备的有幼儿园，里面有游乐设施，还有个小孩的泳池，都是免费使用，电动车充电桩，
【房屋品质】小区的开发商就是美伦的，物业管理也是美伦的，小区分三期，一期是12年交的房，二期是14年，三期是16
不足
小区目前不是人车分流，近段时间物业想把他变人车分流但是业主们习惯了就没实施成，美伦山水华府的地势是坡面上的，不是平地，对这个有要求的话，就不要考虑这周边的房子
孙士源
2019-12-18
特色
【小区户型】8-18层小高层为主户型分为89-100㎡两房101-129㎡小三房139-143㎡三房175㎡四房
【其他描述】物业公里佳祥物业，1.2元/平方米/月，全天保安巡逻
【小区设施】小区绿化率达到35%，分三期开发，小区设有儿童滑梯，跷跷板，等娱乐设施，小区内有幼儿园。
【生活配套】小区北门向南500米是534医院。
【房屋品质】房子是由大牌开发商美伦操盘，一期14年交房，二期16年交房。
不足
总价超过一万，价格高
郭永灵
2019-09-14
21世纪不动产
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，主推98平小三室，125平三室，127平三室。适合刚需，改善需求人群。
【小区设施】小区绿化率达到35%，分三期开发，小区设有儿童滑梯，翘翘板，等娱乐设施，老年健身器材，小区有幼儿园。
【生活配套】小区东门向南500米是534医院，向东南1KM是周山森林公园。
【房屋品质】房子由大牌开发商美伦操盘，一期14年交房，二期16年交房。近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
不足
小区西出入门目前看管不严格，有待物业整改解决。
屈高鹤
2019-05-26
特色
【轨道交通】坐40，11，31路公交车下车向东300米；70路公交车到九都西路天津路口下车50米即到
【小区户型】8-18层小高层为主户型分为89-100㎡两房101-129㎡小三房139-143㎡三房175㎡四房
【其他描述】物业公司佳祥物业，1.2元/平方米·月，全天保安巡逻，
【房屋品质】2013年8月交房，毛坯，融汇古典主义与现代主义建筑的简约精致
不足
总价超过一万，价格高