香港城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香港城位于洛阳市涧西区河科大板块，由洛阳市南华置业有限责任公司开发，于2008年竣工。小区容积率为3.63，绿化率为46%，环境较好。小区共68栋楼，由多层、小高层和高层组成，主力户型为58㎡左右的一居室、71㎡-98㎡左右的两居室和104㎡-146㎡左右的三居室，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为46%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学比较方便；
- 小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.5km左右有武汉路地铁站，该站经过轨道交通1号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区451m左右有龙裕路公交站，该站经过14路公交车；距离小区269m左右有武汉南路南华路口南公交站，该站经过8路、19路和21路等公交车；距离小区295m左右有武汉南路蓬莱路口北公交站，该站经过29路、46路和70路等公交站，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区559m左右有龙裕路，距离小区244m左右有昆仑路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
8.0
58个
附近幼儿园
22个
附近小学
29个
附近初中
距离小区147m左右有金宝星幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区351m左右有南华实验小学，该校是一所公立小学。距离小区1.1km左右有洛阳市第四十八中学，该校是一所公立中学。综合来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.9 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.6
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
6.7
环境概况
小区绿化率约46%，环境较好。小区内各种树木高低错落，四季常青，物业尽职尽责，会定期对小区内绿植进行维护，还会定期更换枯萎绿植。小区内建有人工湖，湖水清澈，夏天可以在湖边纳凉，另外小区还建有凉亭，小区居民可以在茶余饭后来这里谈天说地还是十分惬意的。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由色涂料组成。小区于2008年竣工，但外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显老旧，也没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率为3.63，共68栋楼，由多层、小高层和高层组成。小区主力户型为58㎡左右的一居室、71㎡-98㎡左右的两居室和104㎡-146㎡左右的三居室，适合改善型人群。
出入口
小区共6个出入口，分别是3号门、5号门、1号门、东南门、东南3门和东南2门。其中，3号门靠近武汉路；5号门、1号门和东南门在武汉南路138号附近；东南3门在武汉南路12号附近；东南2号在武汉南路140附近，无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 5057户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 3.63
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时，小区内干净整齐，无可见垃圾等。小区物业服务人员态度较好，服务很到位，友善可亲。小区的健身设施和儿童乐园等也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。小区内共有多名保安人员，全天24小时轮班值守，安全措施很有保障。小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 洛阳市兴广物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.3
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区763m左右有中弘范特区购物中心，居民逛街比较方便。距离小区623m左右有丹尼斯超市(蓬莱路店)，居民能够满足居民日常购买需求。距离小区245m左右有朝阳门烤鸭店(武汉路店)，居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区1.8km左右有洛阳东方医院，该医院为三级综合医院，居民重大疾病就医比较方便。距离小区257m左右有涧西区香港城-社区卫生服务站，居民有感冒发烧等问题可以来此就诊。距离小区251m左右有仁济堂药房(武汉南路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区2.5km左右有农贸市场，该市场菜品丰富，居民可以来此购买食材。距离小区322m左右有中国邮政储蓄银行，距离小区537m左右有洛阳银行(武汉路支行)，居民办理金融相关业务比较方便。距离小区253m左右有中国电信，居民办理手机通讯相关业务比较方便。
公共资源
距离小区631m左右有洛阳市涧西区人民政府郑州路街道办事处，居民有问题需要咨询办理的，可以到此处进行询问。距离小区438m左右有科技公园，景色怡人，小区居民可以晚饭过后来此散步遛弯，增进亲子感情。距离小区1.6km左右有洛阳市涧西区24小时自助图书馆，居民阅读比较方便。
休闲娱乐
距离小区731m左右有中影世晨国际影城(中弘范特区购物中心店)，居民看电影比较方便。距离小区213m左右有静瑜伽(涧西店)，年轻女士可以来此锻炼保持身材。距离小区235m左右有水悦江南足疗养生堂，居民可以来做一下日常保养，缓解工作疲劳的需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
年轻的上班族可以考虑购买71㎡左右的两居室，房子总价较低，资金压力小一些。104㎡-146㎡左右的三居室，适合一家三口购买居住，工作生活比较方便，且小区周边教育资源比较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区周边教育配套比较完善，孩子上学比较方便，比较吸引有孩子的家庭，业主可以将目标人群定位在有孩子的家庭，有利于房屋出售。小区周边商业配套完善，交通便捷，比较吸引年轻上班族，业主也可以选择这部分人进行出售。
租房建议
单身的上班族可以租住58㎡左右的一居室，或者与人合租71㎡左右的两居室，可以减轻自己的资金压力，小区周边交通发达，上班族上下班通勤比较方便。有孩子的家庭可以考虑租住104㎡-146㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。
用户评价
7.8 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区有中央广场，居民日常休闲娱乐比较方便。小区的儿童游乐园让孩子有玩耍的地方，小区有健身设施，方便居民健身休闲。小区周边商业配套比较完善，居民逛街方便，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区年轻人小孩相对比较多，房子户型都比较大，所以多为三代人为主，会有老人接送孩子，居住氛围比较好。小区租户比例少，基本都是长期居住的上班族，流动性较小，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费