中电阳光新城丽水湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中电阳光新城丽水湾位于老城区道北五路板块，于2013年建成，房龄较新，由洛阳惠软基地发展有限公司开发完成，小区容积率约1.1，小区共有7栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有73㎡-140㎡左右的2-4居室，小区内楼间距宽，采光较好，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区整体绿化率为40%，环境较好。
缺点- 小区靠近经四路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区2.5km范围内没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
8.2 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
288米
步行至地铁
66个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约330m处为二乔路地铁站，途经轨道交通2号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区230m左右是魏紫路二乔路口公交站，该站停靠61路、91路、98路等公交，小区附近约280m还有中沟东公交站，该站停靠51路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约135m是经四路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.3
80个
附近幼儿园
21个
附近小学
16个
附近初中
贝乐佳艺术幼儿园距小区约245m，该幼儿园是一所私立幼儿园，中国一拖爱贝儿国际教育集团小学距小区约150m，该学校是一所公立小学，洛阳长春中学距小区约1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.4 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
9.3
新旧程度
8.6
停车便捷
7.0
物业服务
7.2
环境概况
小区绿化率为40%，小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内有儿童娱乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区内整体建筑以简洁大方为主；楼栋外立面由红色和米黄色涂料组成；楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区容积率约1.1，小区共有7栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有73㎡-140㎡左右的2-4居室。
出入口
小区设有东门一个出入口，位于红山路与经四路交叉口南150m，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 748户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 活动广场。
物业服务
小区物业会有专门清洁人员清理地面垃圾，道路落叶和垃圾处理比较及时，小区环境保持干净卫生；绿植枯萎时物业都会及时更换绿植，以保证植被的观赏性，物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施维护修复比较及时，营造温馨的小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，小区内保安每天多次巡逻，让小区内业主安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，业主安全可以放心；每幢单元楼门口均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区更加安全。
物业信息
物业信息
- 中电阳光物业管理洛阳有限公司
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
7.3
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
8个
便利店
商业配套
小区2.5km范围内没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约295m有丹尼斯超市(经四路店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约910m有生蚝扇贝王(经三路店)，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约912m有河南科技大学第二附属医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约295m有西医诊所(魏紫路店)，居民感冒方便去打针。距离小区约250m有康林大药房(魏紫路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.6km左右的邙山农贸市场，比较便利；距离小区290m左右有中国工商银行24小时自助银行(道北五路)，居民办理银行业务方便；距离小区375m左右有中国移动(二乔路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.5km左右是河洛书苑(和昌城市书房)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约2.2km处是氓岭游园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.5km左右有阳光养生足浴SPA，适合工作比较劳累的居民；距离小区约1.1km处有唱享时光KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.8
成交量
9.8
买房建议
对于白领来讲，建议选择面积约73㎡的2居室，资金压力较小；对于二次购房或改善型人群来说，建议选择133㎡左右的4居室，房子空间大，对于有老人孩子的家庭来说也不压抑，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度；建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以选择与他人合租73㎡左右的2居室，租金相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择133㎡左右的4居室，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材、花园、凉亭等公共设施，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间的和睦；小区自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高；小区住户三代同堂的也比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚；大部分居民在此地居住多年，相互熟悉。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费