中富锦园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 中富锦园位于涧西区丽春西路板块，小区于2014年竣工，小区由洛阳中富房地产开发有限公司开发完成；小区共约6栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为3.98；小区户型面积有90㎡-132㎡左右的2-3居室；小区绿化率约为28%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有达码格利王府井，方便居民购物；
- 小区附近有河南科技大学第一附属医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近中富路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
198个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.9km是牡丹广场地铁站，途经轨道交通1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约110m是浅井南路公交站，有12路、12路延长线、95路、202路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约364m是丽春西路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.0 分
高于89%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.3
初中
8.3
130个
附近幼儿园
34个
附近小学
36个
附近初中
距离小区约281m是洛阳朝慧双语实验幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约205m是涧西区周山路小学，是一所公立小学；距离小区约465m是洛阳市第五十六中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为28%，环境一般；小区内部道路比较宽敞，而且物业打扫卫生比较及时，整体比较干净；小区内部有健身设施和儿童游乐设施，基础配套设施完善，居民经常在此健身和休闲散步。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以米黄色为主；小区外立面没有出现漏水和老化的现象，整体外立面保持良好。
楼栋分布
小区共约6栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为3.98；小区户型面积有90㎡-132㎡左右的2-3居室，供居民进行选择。
出入口
小区有4个出入口，北门位于浅井南路3号院，在1号楼附近；停车场位于浅井南路158厂附近；西门位于浅井南路3号院，在2号楼附近；东门位于丽春西路南峰，在市场监督管理附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 540户
绿化率
- 28.4%
容积率
- 3.98
社区总设施
- 快递柜；
- 儿童娱乐设施；
- 长椅；
- 健身器材。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.18元/㎡/月
车位
- 共450车位
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
4个
购物中心
1个
商场
139个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约805m有达码格利王府井，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约853m有永辉超市(王府井购物中心南昌路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约223m有周山便利，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.5km有河南科技大学第一附属医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约135m有王跃红西医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约221m有宝神鹿大药房(乐山路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1km有九都春天菜果批发市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约222m有中国工商银行(洛阳周山支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约300m有中国移动(丽春西路4G营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约842m有卢米埃影城(王府井购物中心南昌路店)，方便居民看电影；距离小区约697m有麦田娱乐，方便居民唱歌消遣；距离小区约659m有与森游泳健身(游泳健身中心)，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择90㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择132㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择90㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住132㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费