广文路8号院小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 广文路8号院位于洛阳市涧西区谷水板块，由洛阳中房地产集团有限公司开发，小区于2004年竣工，容积率约为1.56。小区共有29栋楼，均为小高层住宅，小区户型面积有55㎡-69㎡左右的2居室，小区交易人群以刚需型为主。小区内部设施较多，居住氛围浓厚。
小区优缺点
优点- 小区距离中弘范特区购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离秦岭路地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区绿化率约为33%，绿化环境一般；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1401米
步行至地铁
75个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.2km处有秦岭路地铁站，途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行方便；小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，广文南路公交站距离小区约18m，停靠的公交车有43路。科文路距离小区约670m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.3
40个
附近幼儿园
15个
附近小学
16个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约475m处是百姓家幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区686m左右有洛阳市涧西区天香小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1km处有东方二中，此学校是一所公办中学。
居住品质
7.7 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
6.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为33%，绿化环境一般。小区绿化率较低，小区内设有休闲广场，有健身器材和乒乓球场，为业主提供了聊天、休息和健身娱乐的场地。小区内路面和公共区域干净整洁，垃圾清运及时，小区环境干净卫生。小区内部设施较多，居住氛围浓厚。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是橘色的粉刷涂料。该小区于2004年竣工，房龄较老，小区楼房外立面较新，没有脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区共有29栋楼，均为小高层住宅，容积率约为1.56。小区户型面积有55㎡-69㎡左右的2居室，小区交易人群以刚需型为主。
出入口
小区共有1个出入口。北门在小区东北角处，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 1671户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.56
社区总设施
- 休闲广场；
- 乒乓球场；
- 健身器材；
- 跑道。
物业服务
小区物业人员管理比较好，会及时维护墙面，外立面没有破损。物业定期为小区内的树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐；小区保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，全天安保执勤，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 社区居民委员会
物业费用
- 0.3-0.35元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.5
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区2km左右有中弘范特区购物中心，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约919m处有大张量贩（谷水店），超市商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约765m处有银城烧烤（秦岭路店），平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。距离小区838m左右有洛阳烧伤医院，此医院距离小区较近；距离小区约220m处是伏爱玲中西医结合诊所，居民身体不适就医方便；距离小区约360m有慈仁堂大药房（谷水店），居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套完善，距离小区1.2km左右有农贸市场，居民进行日常采买方便；距离小区约897m处有中国邮政储蓄银行（谷水营业所），居民办理银行业务便利；距离小区375m左右有中国联通（3G专营店），居民办理相关业务方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.1km处有古城网咖（中州西路店），居民到此上网方便；距离小区约2km处有红色恋人KTV（香港城店），喜欢唱歌的居民到此方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.4
成交量
9.1
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买55㎡左右的2房，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于夫妻来说，可以选择69㎡左右的2房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区周边商业配套完善，交通便捷，比较吸引年轻上班族，业主也可以选择这部分人进行出售。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租55㎡左右的2居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于年轻夫妇来说，适合选择69㎡左右的2居室，活动空间较大。
用户评价
7.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套完善，距离菜市场、商场比较近，居民购物、采买都方便，小区周边的健身器材丰富，居民的生活不枯燥。小区配套设施也比较齐全，居民的居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民比较多，年龄参差不齐，邻里之间比较熟悉。小区户型单一，主要为刚需型人群，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 0.3-0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费