- 中弘湖滨花园
- 9449 元/㎡
- 2008
- 住宅
- 商品房住宅
- 牡丹大道
- 洛阳中弘置业有限公司
- 洛阳市安详物业管理有限公司
小区概述
- 中弘湖滨花园小区又名中弘开阳花园，位于洛龙区市政府板块，由洛阳中弘置业有限公司开发完成，于2008年竣工；小区总占地面积约72500㎡，总建筑面积约170000㎡，容积率约为1.98，共有22栋住宅；小区户型面积大约在40㎡-282㎡之间，主力户型为137㎡-140㎡左右的三居室。小区绿化率为48%左右，环境优美，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区绿化率为48%左右，环境较好。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区靠近公路，会有一些噪音污染。
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
723米
步行至地铁
222个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通2号线开元湖地铁站距离小区约720m，预计将于2021年年底开通运营；99路、景区1号专线公交可在距离小区大约122m的展览路长兴街口东公交站乘坐，居民乘坐公交出行比较便利；展览路/厚载门街（路口）距离小区约209m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
学前
8.8
小学
8.0
初中
7.7
122个
附近幼儿园
28个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约176m处有奥尔夫国际艺术幼儿园，是一家私立幼儿园；洛龙区第一实验小学（翠云校区）距离小区约696m，该学校是一所公办小学；洛阳市实验中学（厚载门校区）距离小区约1.1km，该校是一所公立学校；小区周边教育配套丰富，子女上学较方便。
居住品质
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.3
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率为48%左右，内部有小花园和草坪，种植着各类花草，修剪精致，供居民观赏；小区内道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。
建筑特色
小区建筑设计整体以简洁大方为主；楼栋外立面以浅褐色为主色调；小区物业对外立面维护的较好，楼栋外立面没有老旧脱落迹象，整体楼栋较新。
楼栋分布
小区总占地面积约72500㎡，总建筑面积约170000㎡，容积率约为1.98，共有22栋住宅；小区户型面积大约在40㎡-282㎡之间，主要面积有40㎡-47㎡左右的一房、96㎡左右的两房、137㎡-140㎡左右的三房、166㎡-223㎡左右的四房和282㎡左右的五房，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口和1个地下车库。南门、东1门和东2门为主要通行出入口，人车均可通行，分别位于牡丹大道北侧和厚载门街西侧。西门靠近长兴街，暂时无法通行。地下车库靠近13号楼。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1146户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 小区中心广场；
- 水池；
- 健身设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业会安排保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生；小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性强；小区物业对健身设施的老旧迹象修复的比较及时，服务态度好。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮班，每日在小区内巡逻多次；小区内有装有摄像头监控，与 110 进行联网，保障每位业主的生命和财产安全。小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，以保证小区内更加安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为洛阳市安详物业管理有限公司。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.6
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
21个
便利店
商业配套
距离小区约542m有泉舜购物中心，是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；距离小区约522m有永辉超市（洛阳宝龙广场B区店），为居民的日常消费提供了便利；好客24小时便利店在距离小区717m左右，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
距离小区约1.6km处有河南科技大学第二附属医院-洛龙医院，该医院是一所二级公立医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约144m有中弘湖滨花园-社区卫生站，该卫生室属于便民门诊，主要可以针对居民日常疾病快速有效诊断和治疗；星源堂医药连锁（长兴店）距离小区约108m，能满足居民日常看病买药需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有菜场、营业厅、餐饮等，都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。聚端农贸市场距小区约1km，市场整体环境干净卫生，菜价相对附近超市比较低，受到周边居民的喜爱。距小区157m左右有中国移动，方便居民日常办理各项业务。九湘明灶距离小区约107m，居民下班后可以和朋友来此小聚。
休闲娱乐
距离小区约103m有禅韵足道会馆（新区店），居民下班后可以来此泡脚解乏，放松身心；距离小区约416m有汤姆熊欢乐世界（正大国际广场店），居民可在闲暇之余带着孩子到这里玩耍；量贩氧吧KTV在距离小区168m左右处，是居民日常聚会的好场所。
中弘湖滨花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
9296元/㎡
1.18%
01-19
9332元/㎡
0.39%
01-26
9390元/㎡
0.62%
02-02
9509元/㎡
1.27%
02-09
9620元/㎡
1.17%
02-16
9567元/㎡
0.55%
02-23
9440元/㎡
1.33%
03-02
9359元/㎡
0.86%
03-09
9339元/㎡
0.21%
03-16
9293元/㎡
0.49%
03-23
9380元/㎡
0.94%
03-30
9449元/㎡
0.74%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
9762元/㎡
9.64%
2024-06
10708元/㎡
2.69%
2024-07
10503元/㎡
1.01%
2024-08
9918元/㎡
7.39%
2024-09
10786元/㎡
0.85%
2024-10
10269元/㎡
2.06%
2024-11
9755元/㎡
2.91%
2024-12
9621元/㎡
6.92%
2025-01
9352元/㎡
6.75%
2025-02
9479元/㎡
5.24%
2025-03
9398元/㎡
7.29%
2025-04
9449元/㎡
6.76%
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