宇龙花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宇龙花园小区位于西工区火车站板块，由洛阳市宇功房地产开发有限公司开发，于2007年竣工；小区容积率约为1.8，共有22栋楼；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为50㎡-136㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大；
- 距离小区660m左右有大悦城，居民购物方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2007年竣工，房龄较老。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区336m左右有陇海铁路立交桥南公交站，停靠公交有v6路，居民可乘坐公交车上下班。五岳路/五女冢路(路口)距离小区177m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
8.5
119个
附近幼儿园
29个
附近小学
40个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区388m左右有格林幼儿园(盐业路)，是一所私立幼儿园。距离小区272m左右有西工区五女冢小学，是一所公办小学。距离小区640m左右有洛阳市物资中等专业学校，是一所公办学校。
居住品质
7.9 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.3
停车便捷
6.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好。小区栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区内配有篮球场、儿童滑梯、健身器材等设施，经常会有居民带着孩子在小区内玩耍、锻炼身体，小区内一片祥和。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面以棕红色为主色调，整体看上去较为美观，小区物业对外立面管理的较好，外立面没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约为1.8，共有22栋楼；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为50㎡-136㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型南北通透，全明户型，楼间距在30m左右，居住较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场。南1门位于10栋楼的东侧，西门位于10栋楼的西侧，南2门靠近西门，以上3个出入口人车皆可通行。停车场位于9栋楼的北侧，仅可车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1199户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业管理认真负责，一般有问题都能随叫随到，物业对设施的维护及时，让人感觉非常贴心。小区会安排人员对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障住户的正常使用。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 洛阳市宇功房地产开发有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.6
餐饮服务
7.8
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
173个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区660m左右有大悦城，是一家大型购物中心，居民可到此处购物。距离小区126m左右有大福超市(五女冢路店)，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.0km左右有洛阳市中心医院，该医院为三级甲等医院，居民可到此处就医。距离小区143m左右有纱西社区卫生服务站，诊所距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，距离小区1.2km左右有纱西花鸟鱼农贸市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区563m左右有中国工商银行(洛阳凌空支行)，可方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区1.3km左右有奥斯卡国际影城(纱厂路店)，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区1.3km左右有玲玲足浴，居民可到此处舒缓身心压力，更好的享受生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.1
成交量
9.5
买房建议
对于预算较为有限的年轻人来说，建议购买面积在50㎡左右的1居室，户型面积相对较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于有子女的改善型家庭，建议购买面积在136㎡左右的3居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在50㎡左右的1居室，户型面积较小，可以减小经济压力，较为合适。对于有子女的家庭来说，建议租住面积在136㎡左右的3居室，房间较多，可以给孩子提供一个良好的学习环境。
用户评价
7.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%左右，环境较好，内部植被丰富、枝繁叶茂，居民在此居住感到较为舒适。小区的生活闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们聚在一起跳广场舞、下棋。总体上居住在此感觉舒心。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质较高；居民多以三世同堂家庭为主，居住氛围浓厚，为人和善，邻里互动强，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费