九洲城2期解读
刘许豪
2021-09-05
懿皇房产
特色
【轨道交通】三建幼儿园441米，洛阳市实验幼儿园719米，市建幼儿园815米，唐宫西路小学1330米
【小区户型】共21栋分一期和二期小区占地面积37606平方米总户数约1791户主营户型 81平方两室91平方三室
【小区设施】小区配套齐全，绿化率高达40%，凉亭，游乐场一应俱全。小区人车分流地下停车场车位占比60%有中心花园
【生活配套】属于百货楼商圈，距离中央百货建业步行600米，向南200米为玻璃厂农贸市场，向南800米中医院和妇幼
不足
房子总价比周边的小区要高，大部分房子税费没有交够2年
李超
2020-05-25
洛城房产
特色
【轨道交通】建有商铺环绕，生活购物方便，步行200米抵达九州池景区，步行400米到达菜市场及多路公交站
【小区户型】小区房源是86平米的两室，128及143的三室，多数128平米的户型为南北通透，采供非常好
【小区设施】小区配套齐全，绿化率高达40%，凉亭，游乐场一应俱全。小区人车分流地下停车场车位占比60%有中心花园
【生活配套】小区属于百货楼商圈，距离中央百货建业步行600米向南200米为玻璃厂，农贸市场，800米为中医院
【房屋品质】小区于2017年交房，规划方面采用唐风建筑精粹的同时，更注重对现代生活的精雕细刻，采用欧式连廊设计。
不足
小区大多数房源不满两年需要缴纳5.6%的增值税，对比其他小区高于商圈价格。
胡延红
2020-04-14
特色
【小区户型】区分两期，一期共15栋采用的是86平2室91平3室118平，3室126平3室143和166四室
【小区设施】小区配套齐全，绿化率高达40%，凉亭，游乐场一应俱全。小区人车分流地下停车场车位占比60%有中心花园
【生活配套】小区属于百货楼商圈，距离中央百货建业步行600米向南200米为玻璃厂，农贸市场，800米为中医院
【房屋品质】小区于2017年交房，规划方面采用唐风建筑精粹的同时，更注重对现代生活的精雕细刻，采用欧式连廊设计。
不足
小区大多数房源不满两年需要缴纳5.6%的增值税，对比其他小区高于商圈价格。
潘涛涛
2020-07-03
特色
【轨道交通】建有商铺环绕，生活购物方便，步行200米抵达九州池景区，步行400米到达菜市场及多路公交站
【小区户型】小区分两期一期共15栋，采用的是86平两室，91平三室，118平三室，126三室，143和166四室
【小区设施】小区配套齐全，绿化率高达40%，凉亭，游乐场一应俱全。小区人车分流地下停车场车位占比60%有中心花园
【生活配套】小区属于百货楼商圈，距离中央百货建业步行600米向南200米为玻璃厂，农贸市场，800米为中医院
【房屋品质】小区于2017年交房，规划方面采用唐风建筑精粹的同时，更注重对现代生活的精雕细刻，采用欧式连廊设计。
不足
小区大多数房源不满两年需要缴纳5.6%的增值税，对比其他小区高于商圈价格。
账号已注销
2020-05-24
特色
【小区户型】小区2014年建成的主要分为一期和二期，特色设计是连廊设计，南北通透采光好主营户型86-120小三居
【小区设施】小区人车分流，地下停车场，车位占比60%，内有中心花园，儿童娱乐场所，休闲凉亭，40%的绿化率！
【生活配套】属于百货楼商圈，距离中央百货建业步行600米，向南200米为玻璃厂农贸市场，向南800米中医院和妇幼
【房屋品质】小区17年交房，规划方面采用唐风建筑精粹的同是，更注重对现代生活的精雕细刻，采用欧式连廊设计！
【居民素质】一共3600多户，多数为改善型和养老人群居多，年龄段在30-50岁，租房较少，邻里关系和睦！
不足
小区多数房源不满两年，产生一笔高费用-增值税(5.6%)，对比周边小区高于商圈价格
张旭升
2020-05-14
特色
【轨道交通】建有商铺环绕，生活购物方便，步行200米抵达九州池景区，步行400米到达菜市场及多路公交站
【小区户型】区分两期，一期共15栋采用的是86平2室91平3室118平，3室126平3室143和166四室
【小区设施】小区配套齐全，绿化率高达40%，凉亭，游乐场一应俱全。小区人车分流地下停车场车位占比60%有中心花园
【生活配套】小区属于百货楼商圈，距离中央百货建业步行600米向南200米为玻璃厂，农贸市场，800米为中医院
【房屋品质】小区于2017年交房，规划方面采用唐风建筑精粹的同时，更注重对现代生活的精雕细刻，采用欧式连廊设计。
不足
小区大多数房源不满两年需要缴纳5.6%的增值税，对比其他小区高于商圈价格。
李腾飞
2020-06-07
特色
【轨道交通】建有商铺环绕，生活购物方便，步行200米抵达九州池景区，步行400米到达菜市场及多路公交站
【小区户型】小区2014年建成的主要分为一期和二期，特色设计是连廊设计，南北通透采光好主营户型86-120小三居
【小区设施】小区内部：有地下停车场，儿童娱乐设施，及高占比绿化。小区外部：建有商铺环绕，生活购物方便，
【居民素质】小区多为30-50岁中年成功人士，租房的人群较少，邻里非常和谐。
不足
有营业税，过户费用高
马彦腾
2020-01-09
特色
【轨道交通】建有商铺环绕，生活购物方便，步行200米抵达九州池景区，步行400米到达菜市场及多路公交站
【小区户型】小区分两期，一期一共有15栋，面积分别为86m²、91m²两室、118m²、126m²、143m²
【小区设施】小区内部：有地下停车场，儿童娱乐设施，及高占比绿化。小区外部：建有商铺环绕，生活购物方便，
【居民素质】小区多为30-50岁中年成功人士，租房的人群较少，邻里非常和谐。
不足
有营业税，过户费用高
刘智良
2020-01-07
特色
【小区户型】小区分两期一期共15栋，采用的是86平两室，91平三室，118平三室，126三室，143和166四室
【小区设施】小区人车分流，地下停车场，车位占比60%，内有中心花园，儿童娱乐场所，休闲凉亭，40%的绿化率！
【生活配套】属于百货楼商圈，距离中央百货建业步行600米，向南200米为玻璃厂农贸市场，向南800米中医院和妇幼
【房屋品质】小区17年交房，规划方面采用唐风建筑精粹的同是，更注重对现代生活的精雕细刻，采用欧式连廊设计！
【居民素质】一共3600多户，多数为改善型和养老人群居多，年龄段在30-50岁，租房较少，邻里关系和睦！
不足
小区多数房源不满两年，产生一笔高费用-增值税(5.6%)，对比周边小区高于商圈价格
账号已注销
2020-05-19
特色
【小区户型】共21栋分一期和二期小区占地面积37606平方米总户数约1791户主营户型 81平方两室91平方三室
【小区设施】绿化率高，出门则是天堂 明堂 环绕 车位1：1.5 充足 人车分流 安全性高
【房屋品质】一期2014年开盘 目前位于西工区教新楼盘，配套设施齐全，小区绿化达到40%
不足
因为此小区教新 2019年7月左右才开始办理房产证，在售房源中居多税较高
祝涛
2020-04-09
锦安房地产
特色
【小区户型】小区分两期一期15栋，面积分别为86㎡89㎡118㎡123㎡126㎡139㎡142㎡160㎡180㎡
【小区设施】有地下停车场，儿童娱乐场所，小区外围商铺环绕，小区绿化率35%，人车分流，内有中心花园，休闲凉亭
【生活配套】属于百货商圈，附近百货楼，建业，中医院，妇幼，步行400米，到达菜市场，多个公交站
【房屋品质】小区17年交房，规划方面采用，唐风建筑精粹的同是，更注重现代生活的精雕细刻，采用欧式连廊设计
不足
办证晚，大多数不满2年，税费高，小区三号楼楼间距太小，采光不好
杨亚强
2019-12-19
特色
【轨道交通】唐宫路影院街路口有，22路30路55路公交车直通城市东西南北，距离地铁口应天门站800米，
【小区户型】小区分两期一期15栋，均为一梯两户，绿化面积百分之40 楼间距巨大，采光极好，1楼均为大户型，带地下
【生活配套】距离建业凯旋广场步行600米，玻璃厂菜市场300米，九洲池步行向西100米
【房屋品质】商品房，16年交房，为新式楼房建筑风格，让86朝南户型也能有良好的通风效果
不足
小区北门距离火车站比较近，小区没有比较良好的小孩娱乐建设
刘鹏
2020-06-05
特色
【小区户型】小区2014年建成的主要分为一期和二期，特色设计是连廊设计，南北通透采光好主营户型86-120小三居
【小区设施】小区配套齐全，绿化率高达40%，凉亭，游乐场一应俱全。小区人车分流地下停车场车位占比60%有中心花园
【生活配套】小区属于百货楼商圈，距离中央百货建业步行600米向南200米为玻璃厂，农贸市场，800米为中医院
【房屋品质】小区于2017年交房，规划方面采用唐风建筑精粹的同时，更注重对现代生活的精雕细刻，采用欧式连廊设计。
不足
小区大多数房源不满两年需要缴纳5.6%的增值税，对比其他小区高于商圈价格。
杜优优
2020-01-14
特色
【小区户型】小区分两期，一期一共有15栋，面积分别为86，91，118，126，143，166平
【小区设施】有地下停车场，儿童娱乐场所，小区外围商铺环绕，小区绿化率35%，人车分流，内有中心花园，休闲凉亭
【生活配套】属于百货商圈，附近百货楼，建业，中医院，妇幼，步行400米，到达菜市场，多个公交站
【房屋品质】小区17年交房，规划方面采用，唐风建筑精粹的同是，更注重现代生活的精雕细刻，采用欧式连廊设计
不足
办证晚，大多数不满2年，税费高，小区三号楼楼间距太小，采光不好
张鸣扬
2020-05-04
特色
【小区户型】小区房源是86平米的两室，128及143的三室，多数128平米的户型为南北通透，采供非常好
【小区设施】小区配套齐全，绿化率高达40%，凉亭，游乐场一应俱全。小区人车分流地下停车场车位占比60%有中心花园
【生活配套】小区属于百货楼商圈，距离中央百货建业步行600米向南200米为玻璃厂，农贸市场，800米为中医院
【房屋品质】小区于2017年交房，规划方面采用唐风建筑精粹的同时，更注重对现代生活的精雕细刻，采用欧式连廊设计。
不足
小区大多数房源不满两年需要缴纳5.6%的增值税，对比其他小区高于商圈价格。
张雅各
2020-03-12
特色
【小区户型】区分两期，一期共15栋采用的是86平2室91平3室118平，3室126平3室143和166四室
【小区设施】小区配套齐全，绿化率高达40%，凉亭，游乐场一应俱全。小区人车分流地下停车场车位占比60%有中心花园
【生活配套】小区属于百货楼商圈，距离中央百货建业步行600米向南200米为玻璃厂，农贸市场，800米为中医院
【房屋品质】小区于2017年交房，规划方面采用唐风建筑精粹的同时，更注重对现代生活的精雕细刻，采用欧式连廊设计。
不足
小区大多数房源不满两年需要缴纳5.6%的增值税，对比其他小区高于商圈价格。
陈朋利
2020-05-20
特色
【小区户型】小区2014年建成的主要分为一期和二期，特色设计是连廊设计，南北通透采光好主营户型86-120小三居
【小区设施】小区车位主要是地下车位，车位配比1：1.5 车位充足 园林小区设计，花草树木环绕 天然氧吧
【生活配套】小区东门丹尼斯一墙之隔，距离建业凯旋广场步行即可到达，小区东边天堂明堂环绕 环境优美
不足
北门口两栋距离火车道稍微有点近
王小乐
2019-08-11
特色
【小区户型】小区房源是86平米的两室，128及143的三室，多数128平米的户型为南北通透，采供非常好
【小区设施】小区内部有地下停车场，儿童娱乐场所，中心花园，及很高的绿化率
【生活配套】周边200范围内有很多超市、药店等商业配套，步行200米就是九州池风景区。
【房屋品质】小区房子比较新，装修风格为欧式简约风，房子防水效果还是很不错的
【居民素质】小区多为30~50岁的中年人，租房的人群较少，邻里比较和谐
不足
房子总价比周边的小区要高，大部分房子税费没有交够2年
李帅峰
2020-05-02
特色
【轨道交通】三建幼儿园441米，洛阳市实验幼儿园719米，市建幼儿园815米，唐宫西路小学1330米
【小区户型】小区分两期一期共15栋，采用的是86平两室，91平三室，118平三室，126三室，143和166四室
【生活配套】小区外部建有商铺环绕 购物很方便.马路对面就是九洲池景区 菜市场位于小区往南300米
不足
小区三号楼楼间距太小，采光不好 。其他楼栋基本没影响 绝大部分都不满两年
张培培
2020-04-27
特色
【轨道交通】三建幼儿园441米，洛阳市实验幼儿园719米，市建幼儿园815米，唐宫西路小学1330米
【小区户型】小区分两期一期共15栋，采用的是86平两室，91平三室，118平三室，126三室，143和166四室
【生活配套】小区外部建有商铺环绕 购物很方便.马路对面就是九洲池景区 菜市场位于小区往南300米
不足
小区三号楼楼间距太小，采光不好 。其他楼栋基本没影响 绝大部分都不满两年