锦屏花园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 锦屏花园位于宜阳区域宜阳板块，小区竣工于2011年，由洛阳国基置业有限公司开发完成，小区容积率约2.5，小区共有17栋楼，权属类别为商品房住宅，由多层和高层建筑组成，小区户型面积有77㎡-130㎡左右的2-4居室，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约460m是锦花购物广场，方便居民逛街购物；
- 小区距离宜阳县中医院约120m，方便居民就医。
缺点- 小区靠近解放路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.4 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约245m是宜阳自来水公司公交站，该站停靠宜阳5路公交。距离小区365m左右是文化局公交站，该站停靠602路、603路公交，小区附近约365m还有文广新局公交站，该站停靠宜阳2路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约140m是文化南路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.6 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
8.0
74个
附近幼儿园
17个
附近小学
29个
附近初中
金龙国际幼儿园距小区约235m，该幼儿园是一所私立幼儿园，宜阳县城关镇中心小学距小区约185m，该学校是一所公立小学，宜阳县金龙实验学校距小区约270m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，植被覆盖面较小；但物业的工作人员定期修剪，观赏性强；小区内还有儿童游乐设施供孩子玩乐，还有凉亭，居民经常来此聊天、下棋。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；楼栋外立面主要由砖红色和白色涂料粉刷而成，比较耐脏；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区容积率约2.5，小区共有17栋楼，权属类别为商品房住宅，由多层和高层建筑组成，小区户型面积有77㎡-130㎡左右的2-4居室。
出入口
小区主出入口位于宜阳县解放路与文化南路交叉口东100m，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1123户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 活动广场。
物业服务
小区的保洁人员每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 宜阳禾子物业管理有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
156个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区460m左右有锦花购物广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约40m处有连菊超市(解放路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约145m处有兴旺饭庄(文化南路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约120m有宜阳县中医院，该医院为一所综合性中医院，方便居民就医。距离小区约160m有东街村第四卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约160m有张仲景大药房(解放路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.5km左右的开心农场生鲜超市，比较便利；距离小区55m左右有洛阳银行，居民办理银行业务方便；距离小区455m左右有中国移动(幸福路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区640m左右是宜阳县公安局(城关镇派出所)，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.1km处是滨河公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约485m有奥斯卡国际影城(世纪广场店)，方便居民看电影。距离小区约345m有麦霸量贩KTV(文化北路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.4km有迈森健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积为77㎡左右的2居室，资金压力相对较小，适合刚刚上班处在创业期的年轻人居住；对于人员较多的家庭来说，可以购买面积在130㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约77㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择123㎡左右的3居室，房间充足，舒适感较高。
用户评价
5.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯4.15元/m³
- 第三阶梯6.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.32元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费